Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 577 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 436,72 € | 74 436,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 566 € / mois | 212 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 160 € | 13 583 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 425 € | 12 891 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 577 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 577 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 444,85 € | 461 795,79 € | 12 145 555,15 € |
| Année 2 | 447 815,75 € | 445 424,89 € | 11 697 739,40 € |
| Année 3 | 464 807,81 € | 428 432,83 € | 11 232 931,59 € |
| Année 4 | 482 444,63 € | 410 796,01 € | 10 750 486,96 € |
| Année 5 | 500 750,67 € | 392 489,97 € | 10 249 736,29 € |
| Année 6 | 519 751,30 € | 373 489,34 € | 9 729 984,99 € |
| Année 7 | 539 472,92 € | 353 767,72 € | 9 190 512,07 € |
| Année 8 | 559 942,84 € | 333 297,80 € | 8 630 569,23 € |
| Année 9 | 581 189,52 € | 312 051,12 € | 8 049 379,71 € |
| Année 10 | 603 242,38 € | 289 998,26 € | 7 446 137,33 € |
| Année 11 | 626 131,98 € | 267 108,66 € | 6 820 005,35 € |
| Année 12 | 649 890,16 € | 243 350,48 € | 6 170 115,19 € |
| Année 13 | 674 549,82 € | 218 690,82 € | 5 495 565,37 € |
| Année 14 | 700 145,13 € | 193 095,51 € | 4 795 420,24 € |
| Année 15 | 726 711,67 € | 166 528,97 € | 4 068 708,57 € |
| Année 16 | 754 286,25 € | 138 954,39 € | 3 314 422,32 € |
| Année 17 | 782 907,13 € | 110 333,51 € | 2 531 515,19 € |
| Année 18 | 812 614,03 € | 80 626,61 € | 1 718 901,16 € |
| Année 19 | 843 448,12 € | 49 792,52 € | 875 453,04 € |
| Année 20 | 875 453,04 € | 17 788,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 577 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 257 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.