Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 527 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 140,80 € | 74 140,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 669 € / mois | 211 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 160 € | 13 529 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 175 € | 12 840 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 527 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 527 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 729,70 € | 459 959,90 € | 12 097 270,30 € |
| Année 2 | 446 035,50 € | 443 654,10 € | 11 651 234,80 € |
| Année 3 | 462 960,02 € | 426 729,58 € | 11 188 274,78 € |
| Année 4 | 480 526,71 € | 409 162,89 € | 10 707 748,07 € |
| Année 5 | 498 759,96 € | 390 929,64 € | 10 208 988,11 € |
| Année 6 | 517 685,10 € | 372 004,50 € | 9 691 303,01 € |
| Année 7 | 537 328,29 € | 352 361,31 € | 9 153 974,72 € |
| Année 8 | 557 716,86 € | 331 972,74 € | 8 596 257,86 € |
| Année 9 | 578 879,06 € | 310 810,54 € | 8 017 378,80 € |
| Année 10 | 600 844,22 € | 288 845,38 € | 7 416 534,58 € |
| Année 11 | 623 642,88 € | 266 046,72 € | 6 792 891,70 € |
| Année 12 | 647 306,59 € | 242 383,01 € | 6 145 585,11 € |
| Année 13 | 671 868,17 € | 217 821,43 € | 5 473 716,94 € |
| Année 14 | 697 361,77 € | 192 327,83 € | 4 776 355,17 € |
| Année 15 | 723 822,70 € | 165 866,90 € | 4 052 532,47 € |
| Année 16 | 751 287,66 € | 138 401,94 € | 3 301 244,81 € |
| Année 17 | 779 794,78 € | 109 894,82 € | 2 521 450,03 € |
| Année 18 | 809 383,56 € | 80 306,04 € | 1 712 066,47 € |
| Année 19 | 840 095,08 € | 49 594,52 € | 871 971,39 € |
| Année 20 | 871 971,39 € | 17 717,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 527 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 831 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 324 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.