Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 327 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 040,13 € | 59 040,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 909 € / mois | 168 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 160 € | 12 233 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 175 € | 11 610 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 327 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 327 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 829,50 € | 434 652,06 € | 11 053 170,50 € |
| Année 2 | 284 645,09 € | 423 836,47 € | 10 768 525,41 € |
| Année 3 | 295 887,86 € | 412 593,70 € | 10 472 637,55 € |
| Année 4 | 307 574,68 € | 400 906,88 € | 10 165 062,87 € |
| Année 5 | 319 723,09 € | 388 758,47 € | 9 845 339,78 € |
| Année 6 | 332 351,34 € | 376 130,22 € | 9 512 988,44 € |
| Année 7 | 345 478,40 € | 363 003,16 € | 9 167 510,04 € |
| Année 8 | 359 123,92 € | 349 357,64 € | 8 808 386,12 € |
| Année 9 | 373 308,40 € | 335 173,16 € | 8 435 077,72 € |
| Année 10 | 388 053,16 € | 320 428,40 € | 8 047 024,56 € |
| Année 11 | 403 380,28 € | 305 101,28 € | 7 643 644,28 € |
| Année 12 | 419 312,77 € | 289 168,79 € | 7 224 331,51 € |
| Année 13 | 435 874,59 € | 272 606,97 € | 6 788 456,92 € |
| Année 14 | 453 090,55 € | 255 391,01 € | 6 335 366,37 € |
| Année 15 | 470 986,47 € | 237 495,09 € | 5 864 379,90 € |
| Année 16 | 489 589,24 € | 218 892,32 € | 5 374 790,66 € |
| Année 17 | 508 926,80 € | 199 554,76 € | 4 865 863,86 € |
| Année 18 | 529 028,14 € | 179 453,42 € | 4 336 835,72 € |
| Année 19 | 549 923,40 € | 158 558,16 € | 3 786 912,32 € |
| Année 20 | 571 644,00 € | 136 837,56 € | 3 215 268,32 € |
| Année 21 | 594 222,50 € | 114 259,06 € | 2 621 045,82 € |
| Année 22 | 617 692,79 € | 90 788,77 € | 2 003 353,03 € |
| Année 23 | 642 090,12 € | 66 391,44 € | 1 361 262,91 € |
| Année 24 | 667 451,03 € | 41 030,53 € | 693 811,88 € |
| Année 25 | 693 811,88 € | 14 667,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 327 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.