Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 227 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 518,89 € | 58 518,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 330 € / mois | 167 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 160 € | 12 125 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 675 € | 11 507 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 227 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 227 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 411,93 € | 430 814,75 € | 10 955 588,07 € |
| Année 2 | 282 132,04 € | 420 094,64 € | 10 673 456,03 € |
| Année 3 | 293 275,52 € | 408 951,16 € | 10 380 180,51 € |
| Année 4 | 304 859,18 € | 397 367,50 € | 10 075 321,33 € |
| Année 5 | 316 900,35 € | 385 326,33 € | 9 758 420,98 € |
| Année 6 | 329 417,10 € | 372 809,58 € | 9 429 003,88 € |
| Année 7 | 342 428,25 € | 359 798,43 € | 9 086 575,63 € |
| Année 8 | 355 953,33 € | 346 273,35 € | 8 730 622,30 € |
| Année 9 | 370 012,56 € | 332 214,12 € | 8 360 609,74 € |
| Année 10 | 384 627,12 € | 317 599,56 € | 7 975 982,62 € |
| Année 11 | 399 818,95 € | 302 407,73 € | 7 576 163,67 € |
| Année 12 | 415 610,78 € | 286 615,90 € | 7 160 552,89 € |
| Année 13 | 432 026,36 € | 270 200,32 € | 6 728 526,53 € |
| Année 14 | 449 090,31 € | 253 136,37 € | 6 279 436,22 € |
| Année 15 | 466 828,25 € | 235 398,43 € | 5 812 607,97 € |
| Année 16 | 485 266,78 € | 216 959,90 € | 5 327 341,19 € |
| Année 17 | 504 433,61 € | 197 793,07 € | 4 822 907,58 € |
| Année 18 | 524 357,46 € | 177 869,22 € | 4 298 550,12 € |
| Année 19 | 545 068,27 € | 157 158,41 € | 3 753 481,85 € |
| Année 20 | 566 597,10 € | 135 629,58 € | 3 186 884,75 € |
| Année 21 | 588 976,28 € | 113 250,40 € | 2 597 908,47 € |
| Année 22 | 612 239,33 € | 89 987,35 € | 1 985 669,14 € |
| Année 23 | 636 421,24 € | 65 805,44 € | 1 349 247,90 € |
| Année 24 | 661 558,29 € | 40 668,39 € | 687 689,61 € |
| Année 25 | 687 689,61 € | 14 538,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 227 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 197 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 724 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.