Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 177 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 258,28 € | 58 258,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 540 € / mois | 166 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 160 € | 12 071 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 425 € | 11 456 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 177 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 177 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 203,26 € | 428 896,10 € | 10 906 796,74 € |
| Année 2 | 280 875,61 € | 418 223,75 € | 10 625 921,13 € |
| Année 3 | 291 969,51 € | 407 129,85 € | 10 333 951,62 € |
| Année 4 | 303 501,55 € | 395 597,81 € | 10 030 450,07 € |
| Année 5 | 315 489,11 € | 383 610,25 € | 9 714 960,96 € |
| Année 6 | 327 950,13 € | 371 149,23 € | 9 387 010,83 € |
| Année 7 | 340 903,32 € | 358 196,04 € | 9 046 107,51 € |
| Année 8 | 354 368,18 € | 344 731,18 € | 8 691 739,33 € |
| Année 9 | 368 364,81 € | 330 734,55 € | 8 323 374,52 € |
| Année 10 | 382 914,30 € | 316 185,06 € | 7 940 460,22 € |
| Année 11 | 398 038,44 € | 301 060,92 € | 7 542 421,78 € |
| Année 12 | 413 759,96 € | 285 339,40 € | 7 128 661,82 € |
| Année 13 | 430 102,43 € | 268 996,93 € | 6 698 559,39 € |
| Année 14 | 447 090,39 € | 252 008,97 € | 6 251 469,00 € |
| Année 15 | 464 749,36 € | 234 350,00 € | 5 786 719,64 € |
| Année 16 | 483 105,78 € | 215 993,58 € | 5 303 613,86 € |
| Année 17 | 502 187,26 € | 196 912,10 € | 4 801 426,60 € |
| Année 18 | 522 022,39 € | 177 076,97 € | 4 279 404,21 € |
| Année 19 | 542 640,94 € | 156 458,42 € | 3 736 763,27 € |
| Année 20 | 564 073,91 € | 135 025,45 € | 3 172 689,36 € |
| Année 21 | 586 353,40 € | 112 745,96 € | 2 586 335,96 € |
| Année 22 | 609 512,88 € | 89 586,48 € | 1 976 823,08 € |
| Année 23 | 633 587,11 € | 65 512,25 € | 1 343 235,97 € |
| Année 24 | 658 612,22 € | 40 487,14 € | 684 623,75 € |
| Année 25 | 684 623,75 € | 14 473,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 177 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 452 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 894 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.