Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 177 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 150,85 € | 66 150,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 457 € / mois | 189 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 160 € | 12 071 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 425 € | 11 456 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 177 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 177 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 418,89 € | 410 391,31 € | 10 793 581,11 € |
| Année 2 | 397 967,46 € | 395 842,74 € | 10 395 613,65 € |
| Année 3 | 413 068,07 € | 380 742,13 € | 9 982 545,58 € |
| Année 4 | 428 741,66 € | 365 068,54 € | 9 553 803,92 € |
| Année 5 | 445 009,98 € | 348 800,22 € | 9 108 793,94 € |
| Année 6 | 461 895,57 € | 331 914,63 € | 8 646 898,37 € |
| Année 7 | 479 421,90 € | 314 388,30 € | 8 167 476,47 € |
| Année 8 | 497 613,23 € | 296 196,97 € | 7 669 863,24 € |
| Année 9 | 516 494,82 € | 277 315,38 € | 7 153 368,42 € |
| Année 10 | 536 092,91 € | 257 717,29 € | 6 617 275,51 € |
| Année 11 | 556 434,57 € | 237 375,63 € | 6 060 840,94 € |
| Année 12 | 577 548,11 € | 216 262,09 € | 5 483 292,83 € |
| Année 13 | 599 462,78 € | 194 347,42 € | 4 883 830,05 € |
| Année 14 | 622 209,00 € | 171 601,20 € | 4 261 621,05 € |
| Année 15 | 645 818,30 € | 147 991,90 € | 3 615 802,75 € |
| Année 16 | 670 323,43 € | 123 486,77 € | 2 945 479,32 € |
| Année 17 | 695 758,41 € | 98 051,79 € | 2 249 720,91 € |
| Année 18 | 722 158,48 € | 71 651,72 € | 1 527 562,43 € |
| Année 19 | 749 560,32 € | 44 249,88 € | 778 002,11 € |
| Année 20 | 778 002,11 € | 15 808,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 177 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 124 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.