Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 277 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 742,70 € | 66 742,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 251 € / mois | 190 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 160 € | 12 179 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 925 € | 11 558 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 277 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 277 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 849,35 € | 414 063,05 € | 10 890 150,65 € |
| Année 2 | 401 528,07 € | 399 384,33 € | 10 488 622,58 € |
| Année 3 | 416 763,79 € | 384 148,61 € | 10 071 858,79 € |
| Année 4 | 432 577,60 € | 368 334,80 € | 9 639 281,19 € |
| Année 5 | 448 991,48 € | 351 920,92 € | 9 190 289,71 € |
| Année 6 | 466 028,16 € | 334 884,24 € | 8 724 261,55 € |
| Année 7 | 483 711,29 € | 317 201,11 € | 8 240 550,26 € |
| Année 8 | 502 065,37 € | 298 847,03 € | 7 738 484,89 € |
| Année 9 | 521 115,91 € | 279 796,49 € | 7 217 368,98 € |
| Année 10 | 540 889,32 € | 260 023,08 € | 6 676 479,66 € |
| Année 11 | 561 413,00 € | 239 499,40 € | 6 115 066,66 € |
| Année 12 | 582 715,43 € | 218 196,97 € | 5 532 351,23 € |
| Année 13 | 604 826,18 € | 196 086,22 € | 4 927 525,05 € |
| Année 14 | 627 775,91 € | 173 136,49 € | 4 299 749,14 € |
| Année 15 | 651 596,44 € | 149 315,96 € | 3 648 152,70 € |
| Année 16 | 676 320,83 € | 124 591,57 € | 2 971 831,87 € |
| Année 17 | 701 983,36 € | 98 929,04 € | 2 269 848,51 € |
| Année 18 | 728 619,66 € | 72 292,74 € | 1 541 228,85 € |
| Année 19 | 756 266,64 € | 44 645,76 € | 784 962,21 € |
| Année 20 | 784 962,21 € | 15 949,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 277 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 902 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 925 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 324 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.