Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 277 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 283,49 € | 81 283,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 314 € / mois | 232 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 160 € | 12 179 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 925 € | 11 558 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 277 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 277 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 680,14 € | 398 721,74 € | 10 700 319,86 € |
| Année 2 | 597 905,80 € | 377 496,08 € | 10 102 414,06 € |
| Année 3 | 619 912,74 € | 355 489,14 € | 9 482 501,32 € |
| Année 4 | 642 729,68 € | 332 672,20 € | 8 839 771,64 € |
| Année 5 | 666 386,45 € | 309 015,43 € | 8 173 385,19 € |
| Année 6 | 690 913,94 € | 284 487,94 € | 7 482 471,25 € |
| Année 7 | 716 344,19 € | 259 057,69 € | 6 766 127,06 € |
| Année 8 | 742 710,47 € | 232 691,41 € | 6 023 416,59 € |
| Année 9 | 770 047,19 € | 205 354,69 € | 5 253 369,40 € |
| Année 10 | 798 390,08 € | 177 011,80 € | 4 454 979,32 € |
| Année 11 | 827 776,19 € | 147 625,69 € | 3 627 203,13 € |
| Année 12 | 858 243,88 € | 117 158,00 € | 2 768 959,25 € |
| Année 13 | 889 833,01 € | 85 568,87 € | 1 879 126,24 € |
| Année 14 | 922 584,82 € | 52 817,06 € | 956 541,42 € |
| Année 15 | 956 541,42 € | 18 859,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 277 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 324 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.