Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 327 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 643,88 € | 81 643,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 406 € / mois | 233 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 160 € | 12 233 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 175 € | 11 610 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 327 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 327 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 236,94 € | 400 489,62 € | 10 747 763,06 € |
| Année 2 | 600 556,75 € | 379 169,81 € | 10 147 206,31 € |
| Année 3 | 622 661,27 € | 357 065,29 € | 9 524 545,04 € |
| Année 4 | 645 579,37 € | 334 147,19 € | 8 878 965,67 € |
| Année 5 | 669 341,00 € | 310 385,56 € | 8 209 624,67 € |
| Année 6 | 693 977,23 € | 285 749,33 € | 7 515 647,44 € |
| Année 7 | 719 520,25 € | 260 206,31 € | 6 796 127,19 € |
| Année 8 | 746 003,42 € | 233 723,14 € | 6 050 123,77 € |
| Année 9 | 773 461,34 € | 206 265,22 € | 5 276 662,43 € |
| Année 10 | 801 929,89 € | 177 796,67 € | 4 474 732,54 € |
| Année 11 | 831 446,30 € | 148 280,26 € | 3 643 286,24 € |
| Année 12 | 862 049,10 € | 117 677,46 € | 2 781 237,14 € |
| Année 13 | 893 778,26 € | 85 948,30 € | 1 887 458,88 € |
| Année 14 | 926 675,30 € | 53 051,26 € | 960 783,58 € |
| Année 15 | 960 783,58 € | 18 943,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 327 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 132 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 268 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.