Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 127 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 854,93 € | 65 854,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 560 € / mois | 188 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 160 € | 12 017 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 175 € | 11 405 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 127 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 127 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 703,71 € | 408 555,45 € | 10 745 296,29 € |
| Année 2 | 396 187,23 € | 394 071,93 € | 10 349 109,06 € |
| Année 3 | 411 220,26 € | 379 038,90 € | 9 937 888,80 € |
| Année 4 | 426 823,76 € | 363 435,40 € | 9 511 065,04 € |
| Année 5 | 443 019,30 € | 347 239,86 € | 9 068 045,74 € |
| Année 6 | 459 829,36 € | 330 429,80 € | 8 608 216,38 € |
| Année 7 | 477 277,27 € | 312 981,89 € | 8 130 939,11 € |
| Année 8 | 495 387,24 € | 294 871,92 € | 7 635 551,87 € |
| Année 9 | 514 184,37 € | 276 074,79 € | 7 121 367,50 € |
| Année 10 | 533 694,75 € | 256 564,41 € | 6 587 672,75 € |
| Année 11 | 553 945,48 € | 236 313,68 € | 6 033 727,27 € |
| Année 12 | 574 964,54 € | 215 294,62 € | 5 458 762,73 € |
| Année 13 | 596 781,19 € | 193 477,97 € | 4 861 981,54 € |
| Année 14 | 619 425,63 € | 170 833,53 € | 4 242 555,91 € |
| Année 15 | 642 929,34 € | 147 329,82 € | 3 599 626,57 € |
| Année 16 | 667 324,86 € | 122 934,30 € | 2 932 301,71 € |
| Année 17 | 692 646,05 € | 97 613,11 € | 2 239 655,66 € |
| Année 18 | 718 928,02 € | 71 331,14 € | 1 520 727,64 € |
| Année 19 | 746 207,26 € | 44 051,90 € | 774 520,38 € |
| Année 20 | 774 520,38 € | 15 737,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 127 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 890 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 175 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.