Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 127 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 114,73 € | 56 114,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 045 € / mois | 160 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 160 € | 12 017 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 175 € | 11 405 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 127 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 127 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 778,28 € | 492 598,48 € | 10 946 221,72 € |
| Année 2 | 189 007,86 € | 484 368,90 € | 10 757 213,86 € |
| Année 3 | 197 612,08 € | 475 764,68 € | 10 559 601,78 € |
| Année 4 | 206 607,99 € | 466 768,77 € | 10 352 993,79 € |
| Année 5 | 216 013,43 € | 457 363,33 € | 10 136 980,36 € |
| Année 6 | 225 847,02 € | 447 529,74 € | 9 911 133,34 € |
| Année 7 | 236 128,27 € | 437 248,49 € | 9 675 005,07 € |
| Année 8 | 246 877,58 € | 426 499,18 € | 9 428 127,49 € |
| Année 9 | 258 116,20 € | 415 260,56 € | 9 170 011,29 € |
| Année 10 | 269 866,45 € | 403 510,31 € | 8 900 144,84 € |
| Année 11 | 282 151,59 € | 391 225,17 € | 8 617 993,25 € |
| Année 12 | 294 995,99 € | 378 380,77 € | 8 322 997,26 € |
| Année 13 | 308 425,13 € | 364 951,63 € | 8 014 572,13 € |
| Année 14 | 322 465,61 € | 350 911,15 € | 7 692 106,52 € |
| Année 15 | 337 145,23 € | 336 231,53 € | 7 354 961,29 € |
| Année 16 | 352 493,12 € | 320 883,64 € | 7 002 468,17 € |
| Année 17 | 368 539,70 € | 304 837,06 € | 6 633 928,47 € |
| Année 18 | 385 316,77 € | 288 059,99 € | 6 248 611,70 € |
| Année 19 | 402 857,57 € | 270 519,19 € | 5 845 754,13 € |
| Année 20 | 421 196,88 € | 252 179,88 € | 5 424 557,25 € |
| Année 21 | 440 371,08 € | 233 005,68 € | 4 984 186,17 € |
| Année 22 | 460 418,11 € | 212 958,65 € | 4 523 768,06 € |
| Année 23 | 481 377,78 € | 191 998,98 € | 4 042 390,28 € |
| Année 24 | 503 291,58 € | 170 085,18 € | 3 539 098,70 € |
| Année 25 | 526 202,98 € | 147 173,78 € | 3 012 895,72 € |
| Année 26 | 550 157,36 € | 123 219,40 € | 2 462 738,36 € |
| Année 27 | 575 202,21 € | 98 174,55 € | 1 887 536,15 € |
| Année 28 | 601 387,20 € | 71 989,56 € | 1 286 148,95 € |
| Année 29 | 628 764,19 € | 44 612,57 € | 657 384,76 € |
| Année 30 | 657 384,76 € | 15 989,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 127 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 328 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 112 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.