Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 227 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 619,04 € | 56 619,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 573 € / mois | 161 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 160 € | 12 125 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 675 € | 11 507 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 227 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 227 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 402,94 € | 497 025,54 € | 11 044 597,06 € |
| Année 2 | 190 706,48 € | 488 722,00 € | 10 853 890,58 € |
| Année 3 | 199 388,03 € | 480 040,45 € | 10 654 502,55 € |
| Année 4 | 208 464,78 € | 470 963,70 € | 10 446 037,77 € |
| Année 5 | 217 954,75 € | 461 473,73 € | 10 228 083,02 € |
| Année 6 | 227 876,71 € | 451 551,77 € | 10 000 206,31 € |
| Année 7 | 238 250,38 € | 441 178,10 € | 9 761 955,93 € |
| Année 8 | 249 096,26 € | 430 332,22 € | 9 512 859,67 € |
| Année 9 | 260 435,90 € | 418 992,58 € | 9 252 423,77 € |
| Année 10 | 272 291,74 € | 407 136,74 € | 8 980 132,03 € |
| Année 11 | 284 687,33 € | 394 741,15 € | 8 695 444,70 € |
| Année 12 | 297 647,13 € | 381 781,35 € | 8 397 797,57 € |
| Année 13 | 311 196,98 € | 368 231,50 € | 8 086 600,59 € |
| Année 14 | 325 363,62 € | 354 064,86 € | 7 761 236,97 € |
| Année 15 | 340 175,16 € | 339 253,32 € | 7 421 061,81 € |
| Année 16 | 355 660,99 € | 323 767,49 € | 7 065 400,82 € |
| Année 17 | 371 851,77 € | 307 576,71 € | 6 693 549,05 € |
| Année 18 | 388 779,61 € | 290 648,87 € | 6 304 769,44 € |
| Année 19 | 406 478,08 € | 272 950,40 € | 5 898 291,36 € |
| Année 20 | 424 982,21 € | 254 446,27 € | 5 473 309,15 € |
| Année 21 | 444 328,69 € | 235 099,79 € | 5 028 980,46 € |
| Année 22 | 464 555,92 € | 214 872,56 € | 4 564 424,54 € |
| Année 23 | 485 703,94 € | 193 724,54 € | 4 078 720,60 € |
| Année 24 | 507 814,68 € | 171 613,80 € | 3 570 905,92 € |
| Année 25 | 530 931,97 € | 148 496,51 € | 3 039 973,95 € |
| Année 26 | 555 101,63 € | 124 326,85 € | 2 484 872,32 € |
| Année 27 | 580 371,58 € | 99 056,90 € | 1 904 500,74 € |
| Année 28 | 606 791,89 € | 72 636,59 € | 1 297 708,85 € |
| Année 29 | 634 414,92 € | 45 013,56 € | 663 293,93 € |
| Année 30 | 663 293,93 € | 16 133,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 227 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 122 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 769 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.