Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 177 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 366,88 € | 56 366,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 809 € / mois | 161 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 160 € | 12 071 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 425 € | 11 456 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 177 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 177 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 590,55 € | 494 812,01 € | 10 995 409,45 € |
| Année 2 | 189 857,10 € | 486 545,46 € | 10 805 552,35 € |
| Année 3 | 198 499,98 € | 477 902,58 € | 10 607 052,37 € |
| Année 4 | 207 536,32 € | 468 866,24 € | 10 399 516,05 € |
| Année 5 | 216 984,02 € | 459 418,54 € | 10 182 532,03 € |
| Année 6 | 226 861,79 € | 449 540,77 € | 9 955 670,24 € |
| Année 7 | 237 189,23 € | 439 213,33 € | 9 718 481,01 € |
| Année 8 | 247 986,83 € | 428 415,73 € | 9 470 494,18 € |
| Année 9 | 259 275,96 € | 417 126,60 € | 9 211 218,22 € |
| Année 10 | 271 078,98 € | 405 323,58 € | 8 940 139,24 € |
| Année 11 | 283 419,34 € | 392 983,22 € | 8 656 719,90 € |
| Année 12 | 296 321,45 € | 380 081,11 € | 8 360 398,45 € |
| Année 13 | 309 810,94 € | 366 591,62 € | 8 050 587,51 € |
| Année 14 | 323 914,47 € | 352 488,09 € | 7 726 673,04 € |
| Année 15 | 338 660,07 € | 337 742,49 € | 7 388 012,97 € |
| Année 16 | 354 076,95 € | 322 325,61 € | 7 033 936,02 € |
| Année 17 | 370 195,62 € | 306 206,94 € | 6 663 740,40 € |
| Année 18 | 387 048,05 € | 289 354,51 € | 6 276 692,35 € |
| Année 19 | 404 667,68 € | 271 734,88 € | 5 872 024,67 € |
| Année 20 | 423 089,39 € | 253 313,17 € | 5 448 935,28 € |
| Année 21 | 442 349,73 € | 234 052,83 € | 5 006 585,55 € |
| Année 22 | 462 486,87 € | 213 915,69 € | 4 544 098,68 € |
| Année 23 | 483 540,71 € | 192 861,85 € | 4 060 557,97 € |
| Année 24 | 505 552,96 € | 170 849,60 € | 3 555 005,01 € |
| Année 25 | 528 567,27 € | 147 835,29 € | 3 026 437,74 € |
| Année 26 | 552 629,29 € | 123 773,27 € | 2 473 808,45 € |
| Année 27 | 577 786,69 € | 98 615,87 € | 1 896 021,76 € |
| Année 28 | 604 089,34 € | 72 313,22 € | 1 291 932,42 € |
| Année 29 | 631 589,34 € | 44 813,22 € | 660 343,08 € |
| Année 30 | 660 343,08 € | 16 061,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 177 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 117 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.