Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 977 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 121,12 € | 79 121,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 761 € / mois | 226 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 160 € | 11 855 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 425 € | 11 251 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 977 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 977 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 338,81 € | 388 114,63 € | 10 415 661,19 € |
| Année 2 | 581 999,84 € | 367 453,60 € | 9 833 661,35 € |
| Année 3 | 603 421,32 € | 346 032,12 € | 9 230 240,03 € |
| Année 4 | 625 631,28 € | 323 822,16 € | 8 604 608,75 € |
| Année 5 | 648 658,68 € | 300 794,76 € | 7 955 950,07 € |
| Année 6 | 672 533,68 € | 276 919,76 € | 7 283 416,39 € |
| Année 7 | 697 287,42 € | 252 166,02 € | 6 586 128,97 € |
| Année 8 | 722 952,26 € | 226 501,18 € | 5 863 176,71 € |
| Année 9 | 749 561,77 € | 199 891,67 € | 5 113 614,94 € |
| Année 10 | 777 150,65 € | 172 302,79 € | 4 336 464,29 € |
| Année 11 | 805 755,00 € | 143 698,44 € | 3 530 709,29 € |
| Année 12 | 835 412,18 € | 114 041,26 € | 2 695 297,11 € |
| Année 13 | 866 160,96 € | 83 292,48 € | 1 829 136,15 € |
| Année 14 | 898 041,50 € | 51 411,94 € | 931 094,65 € |
| Année 15 | 931 094,65 € | 18 358,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 977 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 060 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 097 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 724 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.