Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 977 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 215,81 € | 57 215,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 381 € / mois | 163 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 160 € | 11 855 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 425 € | 11 251 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 977 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 977 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 368,26 € | 421 221,46 € | 10 711 631,74 € |
| Année 2 | 275 849,62 € | 410 740,10 € | 10 435 782,12 € |
| Année 3 | 286 745,00 € | 399 844,72 € | 10 149 037,12 € |
| Année 4 | 298 070,69 € | 388 519,03 € | 9 850 966,43 € |
| Année 5 | 309 843,73 € | 376 745,99 € | 9 541 122,70 € |
| Année 6 | 322 081,79 € | 364 507,93 € | 9 219 040,91 € |
| Année 7 | 334 803,21 € | 351 786,51 € | 8 884 237,70 € |
| Année 8 | 348 027,10 € | 338 562,62 € | 8 536 210,60 € |
| Année 9 | 361 773,27 € | 324 816,45 € | 8 174 437,33 € |
| Année 10 | 376 062,42 € | 310 527,30 € | 7 798 374,91 € |
| Année 11 | 390 915,94 € | 295 673,78 € | 7 407 458,97 € |
| Année 12 | 406 356,14 € | 280 233,58 € | 7 001 102,83 € |
| Année 13 | 422 406,18 € | 264 183,54 € | 6 578 696,65 € |
| Année 14 | 439 090,16 € | 247 499,56 € | 6 139 606,49 € |
| Année 15 | 456 433,12 € | 230 156,60 € | 5 683 173,37 € |
| Année 16 | 474 461,09 € | 212 128,63 € | 5 208 712,28 € |
| Année 17 | 493 201,11 € | 193 388,61 € | 4 715 511,17 € |
| Année 18 | 512 681,30 € | 173 908,42 € | 4 202 829,87 € |
| Année 19 | 532 930,93 € | 153 658,79 € | 3 669 898,94 € |
| Année 20 | 553 980,34 € | 132 609,38 € | 3 115 918,60 € |
| Année 21 | 575 861,19 € | 110 728,53 € | 2 540 057,41 € |
| Année 22 | 598 606,25 € | 87 983,47 € | 1 941 451,16 € |
| Année 23 | 622 249,70 € | 64 340,02 € | 1 319 201,46 € |
| Année 24 | 646 826,99 € | 39 762,73 € | 672 374,47 € |
| Année 25 | 672 374,47 € | 14 214,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 977 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 878 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 425 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 097 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 474 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.