Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 927 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 955,19 € | 56 955,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 591 € / mois | 162 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 160 € | 11 801 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 175 € | 11 200 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 927 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 159,46 € | 419 302,82 € | 10 662 840,54 € |
| Année 2 | 274 593,09 € | 408 869,19 € | 10 388 247,45 € |
| Année 3 | 285 438,81 € | 398 023,47 € | 10 102 808,64 € |
| Année 4 | 296 712,95 € | 386 749,33 € | 9 806 095,69 € |
| Année 5 | 308 432,35 € | 375 029,93 € | 9 497 663,34 € |
| Année 6 | 320 614,67 € | 362 847,61 € | 9 177 048,67 € |
| Année 7 | 333 278,12 € | 350 184,16 € | 8 843 770,55 € |
| Année 8 | 346 441,78 € | 337 020,50 € | 8 497 328,77 € |
| Année 9 | 360 125,36 € | 323 336,92 € | 8 137 203,41 € |
| Année 10 | 374 349,42 € | 309 112,86 € | 7 762 853,99 € |
| Année 11 | 389 135,27 € | 294 327,01 € | 7 373 718,72 € |
| Année 12 | 404 505,14 € | 278 957,14 € | 6 969 213,58 € |
| Année 13 | 420 482,09 € | 262 980,19 € | 6 548 731,49 € |
| Année 14 | 437 090,04 € | 246 372,24 € | 6 111 641,45 € |
| Année 15 | 454 354,01 € | 229 108,27 € | 5 657 287,44 € |
| Année 16 | 472 299,86 € | 211 162,42 € | 5 184 987,58 € |
| Année 17 | 490 954,52 € | 192 507,76 € | 4 694 033,06 € |
| Année 18 | 510 345,99 € | 173 116,29 € | 4 183 687,07 € |
| Année 19 | 530 503,36 € | 152 958,92 € | 3 653 183,71 € |
| Année 20 | 551 456,91 € | 132 005,37 € | 3 101 726,80 € |
| Année 21 | 573 238,06 € | 110 224,22 € | 2 528 488,74 € |
| Année 22 | 595 879,52 € | 87 582,76 € | 1 932 609,22 € |
| Année 23 | 619 415,27 € | 64 047,01 € | 1 313 193,95 € |
| Année 24 | 643 880,63 € | 39 581,65 € | 669 313,32 € |
| Année 25 | 669 313,32 € | 14 150,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 927 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 874 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 175 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 092 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.