Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 027 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 476,43 € | 57 476,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 171 € / mois | 164 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 160 € | 11 909 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 675 € | 11 302 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 027 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 577,04 € | 423 140,12 € | 10 760 422,96 € |
| Année 2 | 277 106,17 € | 412 610,99 € | 10 483 316,79 € |
| Année 3 | 288 051,16 € | 401 666,00 € | 10 195 265,63 € |
| Année 4 | 299 428,45 € | 390 288,71 € | 9 895 837,18 € |
| Année 5 | 311 255,12 € | 378 462,04 € | 9 584 582,06 € |
| Année 6 | 323 548,92 € | 366 168,24 € | 9 261 033,14 € |
| Année 7 | 336 328,27 € | 353 388,89 € | 8 924 704,87 € |
| Année 8 | 349 612,40 € | 340 104,76 € | 8 575 092,47 € |
| Année 9 | 363 421,20 € | 326 295,96 € | 8 211 671,27 € |
| Année 10 | 377 775,43 € | 311 941,73 € | 7 833 895,84 € |
| Année 11 | 392 696,60 € | 297 020,56 € | 7 441 199,24 € |
| Année 12 | 408 207,15 € | 281 510,01 € | 7 032 992,09 € |
| Année 13 | 424 330,29 € | 265 386,87 € | 6 608 661,80 € |
| Année 14 | 441 090,26 € | 248 626,90 € | 6 167 571,54 € |
| Année 15 | 458 512,24 € | 231 204,92 € | 5 709 059,30 € |
| Année 16 | 476 622,32 € | 213 094,84 € | 5 232 436,98 € |
| Année 17 | 495 447,71 € | 194 269,45 € | 4 736 989,27 € |
| Année 18 | 515 016,63 € | 174 700,53 € | 4 221 972,64 € |
| Année 19 | 535 358,49 € | 154 358,67 € | 3 686 614,15 € |
| Année 20 | 556 503,81 € | 133 213,35 € | 3 130 110,34 € |
| Année 21 | 578 484,31 € | 111 232,85 € | 2 551 626,03 € |
| Année 22 | 601 332,98 € | 88 384,18 € | 1 950 293,05 € |
| Année 23 | 625 084,13 € | 64 633,03 € | 1 325 208,92 € |
| Année 24 | 649 773,38 € | 39 943,78 € | 675 435,54 € |
| Année 25 | 675 435,54 € | 14 279,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 027 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 324 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.