Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 927 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 106,10 € | 55 106,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 988 € / mois | 157 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 160 € | 11 801 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 175 € | 11 200 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 927 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 528,81 € | 483 744,39 € | 10 749 471,19 € |
| Année 2 | 185 610,48 € | 475 662,72 € | 10 563 860,71 € |
| Année 3 | 194 060,05 € | 467 213,15 € | 10 369 800,66 € |
| Année 4 | 202 894,26 € | 458 378,94 € | 10 166 906,40 € |
| Année 5 | 212 130,63 € | 449 142,57 € | 9 954 775,77 € |
| Année 6 | 221 787,49 € | 439 485,71 € | 9 732 988,28 € |
| Année 7 | 231 883,93 € | 429 389,27 € | 9 501 104,35 € |
| Année 8 | 242 439,98 € | 418 833,22 € | 9 258 664,37 € |
| Année 9 | 253 476,62 € | 407 796,58 € | 9 005 187,75 € |
| Année 10 | 265 015,64 € | 396 257,56 € | 8 740 172,11 € |
| Année 11 | 277 079,97 € | 384 193,23 € | 8 463 092,14 € |
| Année 12 | 289 693,50 € | 371 579,70 € | 8 173 398,64 € |
| Année 13 | 302 881,26 € | 358 391,94 € | 7 870 517,38 € |
| Année 14 | 316 669,35 € | 344 603,85 € | 7 553 848,03 € |
| Année 15 | 331 085,11 € | 330 188,09 € | 7 222 762,92 € |
| Année 16 | 346 157,14 € | 315 116,06 € | 6 876 605,78 € |
| Année 17 | 361 915,27 € | 299 357,93 € | 6 514 690,51 € |
| Année 18 | 378 390,78 € | 282 882,42 € | 6 136 299,73 € |
| Année 19 | 395 616,29 € | 265 656,91 € | 5 740 683,44 € |
| Année 20 | 413 625,94 € | 247 647,26 € | 5 327 057,50 € |
| Année 21 | 432 455,49 € | 228 817,71 € | 4 894 602,01 € |
| Année 22 | 452 142,19 € | 209 131,01 € | 4 442 459,82 € |
| Année 23 | 472 725,10 € | 188 548,10 € | 3 969 734,72 € |
| Année 24 | 494 245,02 € | 167 028,18 € | 3 475 489,70 € |
| Année 25 | 516 744,58 € | 144 528,62 € | 2 958 745,12 € |
| Année 26 | 540 268,40 € | 121 004,80 € | 2 418 476,72 € |
| Année 27 | 564 863,06 € | 96 410,14 € | 1 853 613,66 € |
| Année 28 | 590 577,39 € | 70 695,81 € | 1 263 036,27 € |
| Année 29 | 617 462,30 € | 43 810,90 € | 645 573,97 € |
| Année 30 | 645 573,97 € | 15 702,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 927 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 446 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 874 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 175 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 092 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.