Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 977 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 967,15 € | 64 967,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 870 € / mois | 185 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 160 € | 11 855 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 425 € | 11 251 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 977 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 977 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 558,00 € | 403 047,80 € | 10 600 442,00 € |
| Année 2 | 390 846,23 € | 388 759,57 € | 10 209 595,77 € |
| Année 3 | 405 676,62 € | 373 929,18 € | 9 803 919,15 € |
| Année 4 | 421 069,75 € | 358 536,05 € | 9 382 849,40 € |
| Année 5 | 437 046,95 € | 342 558,85 € | 8 945 802,45 € |
| Année 6 | 453 630,40 € | 325 975,40 € | 8 492 172,05 € |
| Année 7 | 470 843,11 € | 308 762,69 € | 8 021 328,94 € |
| Année 8 | 488 708,95 € | 290 896,85 € | 7 532 619,99 € |
| Année 9 | 507 252,69 € | 272 353,11 € | 7 025 367,30 € |
| Année 10 | 526 500,06 € | 253 105,74 € | 6 498 867,24 € |
| Année 11 | 546 477,71 € | 233 128,09 € | 5 952 389,53 € |
| Année 12 | 567 213,45 € | 212 392,35 € | 5 385 176,08 € |
| Année 13 | 588 736,00 € | 190 869,80 € | 4 796 440,08 € |
| Année 14 | 611 075,18 € | 168 530,62 € | 4 185 364,90 € |
| Année 15 | 634 262,02 € | 145 343,78 € | 3 551 102,88 € |
| Année 16 | 658 328,67 € | 121 277,13 € | 2 892 774,21 € |
| Année 17 | 683 308,49 € | 96 297,31 € | 2 209 465,72 € |
| Année 18 | 709 236,19 € | 70 369,61 € | 1 500 229,53 € |
| Année 19 | 736 147,67 € | 43 458,13 € | 764 081,86 € |
| Année 20 | 764 081,86 € | 15 525,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 977 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 878 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 425 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 724 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.