Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 777 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 783,46 € | 63 783,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 283 € / mois | 182 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 160 € | 11 639 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 425 € | 11 046 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 777 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 777 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 697,21 € | 395 704,31 € | 10 407 302,79 € |
| Année 2 | 383 725,11 € | 381 676,41 € | 10 023 577,68 € |
| Année 3 | 398 285,31 € | 367 116,21 € | 9 625 292,37 € |
| Année 4 | 413 397,98 € | 352 003,54 € | 9 211 894,39 € |
| Année 5 | 429 084,08 € | 336 317,44 € | 8 782 810,31 € |
| Année 6 | 445 365,40 € | 320 036,12 € | 8 337 444,91 € |
| Année 7 | 462 264,48 € | 303 137,04 € | 7 875 180,43 € |
| Année 8 | 479 804,81 € | 285 596,71 € | 7 395 375,62 € |
| Année 9 | 498 010,67 € | 267 390,85 € | 6 897 364,95 € |
| Année 10 | 516 907,34 € | 248 494,18 € | 6 380 457,61 € |
| Année 11 | 536 521,05 € | 228 880,47 € | 5 843 936,56 € |
| Année 12 | 556 878,97 € | 208 522,55 € | 5 287 057,59 € |
| Année 13 | 578 009,38 € | 187 392,14 € | 4 709 048,21 € |
| Année 14 | 599 941,55 € | 165 459,97 € | 4 109 106,66 € |
| Année 15 | 622 705,95 € | 142 695,57 € | 3 486 400,71 € |
| Année 16 | 646 334,08 € | 119 067,44 € | 2 840 066,63 € |
| Année 17 | 670 858,82 € | 94 542,70 € | 2 169 207,81 € |
| Année 18 | 696 314,10 € | 69 087,42 € | 1 472 893,71 € |
| Année 19 | 722 735,27 € | 42 666,25 € | 750 158,44 € |
| Année 20 | 750 158,44 € | 15 242,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 777 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.