Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 727 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 487,53 € | 63 487,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 386 € / mois | 181 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 160 € | 11 585 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 175 € | 10 995 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 727 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 981,93 € | 393 868,43 € | 10 359 018,07 € |
| Année 2 | 381 944,74 € | 379 905,62 € | 9 977 073,33 € |
| Année 3 | 396 437,38 € | 365 412,98 € | 9 580 635,95 € |
| Année 4 | 411 479,92 € | 350 370,44 € | 9 169 156,03 € |
| Année 5 | 427 093,27 € | 334 757,09 € | 8 742 062,76 € |
| Année 6 | 443 299,02 € | 318 551,34 € | 8 298 763,74 € |
| Année 7 | 460 119,72 € | 301 730,64 € | 7 838 644,02 € |
| Année 8 | 477 578,66 € | 284 271,70 € | 7 361 065,36 € |
| Année 9 | 495 700,04 € | 266 150,32 € | 6 865 365,32 € |
| Année 10 | 514 509,05 € | 247 341,31 € | 6 350 856,27 € |
| Année 11 | 534 031,73 € | 227 818,63 € | 5 816 824,54 € |
| Année 12 | 554 295,23 € | 207 555,13 € | 5 262 529,31 € |
| Année 13 | 575 327,57 € | 186 522,79 € | 4 687 201,74 € |
| Année 14 | 597 158,02 € | 164 692,34 € | 4 090 043,72 € |
| Année 15 | 619 816,75 € | 142 033,61 € | 3 470 226,97 € |
| Année 16 | 643 335,30 € | 118 515,06 € | 2 826 891,67 € |
| Année 17 | 667 746,23 € | 94 104,13 € | 2 159 145,44 € |
| Année 18 | 693 083,40 € | 68 766,96 € | 1 466 062,04 € |
| Année 19 | 719 381,99 € | 42 468,37 € | 746 680,05 € |
| Année 20 | 746 680,05 € | 15 171,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 727 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 858 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 175 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.