Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 727 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 912,72 € | 55 912,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 432 € / mois | 159 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 160 € | 11 585 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 175 € | 10 995 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 727 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 324,42 € | 411 628,22 € | 10 467 675,58 € |
| Année 2 | 269 567,11 € | 401 385,53 € | 10 198 108,47 € |
| Année 3 | 280 214,31 € | 390 738,33 € | 9 917 894,16 € |
| Année 4 | 291 282,08 € | 379 670,56 € | 9 626 612,08 € |
| Année 5 | 302 787,00 € | 368 165,64 € | 9 323 825,08 € |
| Année 6 | 314 746,31 € | 356 206,33 € | 9 009 078,77 € |
| Année 7 | 327 177,99 € | 343 774,65 € | 8 681 900,78 € |
| Année 8 | 340 100,71 € | 330 851,93 € | 8 341 800,07 € |
| Année 9 | 353 533,83 € | 317 418,81 € | 7 988 266,24 € |
| Année 10 | 367 497,52 € | 303 455,12 € | 7 620 768,72 € |
| Année 11 | 382 012,76 € | 288 939,88 € | 7 238 755,96 € |
| Année 12 | 397 101,29 € | 273 851,35 € | 6 841 654,67 € |
| Année 13 | 412 785,81 € | 258 166,83 € | 6 428 868,86 € |
| Année 14 | 429 089,80 € | 241 862,84 € | 5 999 779,06 € |
| Année 15 | 446 037,76 € | 224 914,88 € | 5 553 741,30 € |
| Année 16 | 463 655,15 € | 207 297,49 € | 5 090 086,15 € |
| Année 17 | 481 968,36 € | 188 984,28 € | 4 608 117,79 € |
| Année 18 | 501 004,89 € | 169 947,75 € | 4 107 112,90 € |
| Année 19 | 520 793,29 € | 150 159,35 € | 3 586 319,61 € |
| Année 20 | 541 363,35 € | 129 589,29 € | 3 044 956,26 € |
| Année 21 | 562 745,83 € | 108 206,81 € | 2 482 210,43 € |
| Année 22 | 584 972,88 € | 85 979,76 € | 1 897 237,55 € |
| Année 23 | 608 077,85 € | 62 874,79 € | 1 289 159,70 € |
| Année 24 | 632 095,39 € | 38 857,25 € | 657 064,31 € |
| Année 25 | 657 064,31 € | 13 891,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 727 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 072 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.