Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 677 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 845,33 € | 53 845,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 168 € / mois | 153 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 160 € | 11 531 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 925 € | 10 943 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 677 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 677 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 467,22 € | 472 676,74 € | 10 503 532,78 € |
| Année 2 | 181 363,97 € | 464 779,99 € | 10 322 168,81 € |
| Année 3 | 189 620,24 € | 456 523,72 € | 10 132 548,57 € |
| Année 4 | 198 252,33 € | 447 891,63 € | 9 934 296,24 € |
| Année 5 | 207 277,38 € | 438 866,58 € | 9 727 018,86 € |
| Année 6 | 216 713,31 € | 429 430,65 € | 9 510 305,55 € |
| Année 7 | 226 578,76 € | 419 565,20 € | 9 283 726,79 € |
| Année 8 | 236 893,32 € | 409 250,64 € | 9 046 833,47 € |
| Année 9 | 247 677,44 € | 398 466,52 € | 8 799 156,03 € |
| Année 10 | 258 952,47 € | 387 191,49 € | 8 540 203,56 € |
| Année 11 | 270 740,80 € | 375 403,16 € | 8 269 462,76 € |
| Année 12 | 283 065,74 € | 363 078,22 € | 7 986 397,02 € |
| Année 13 | 295 951,78 € | 350 192,18 € | 7 690 445,24 € |
| Année 14 | 309 424,40 € | 336 719,56 € | 7 381 020,84 € |
| Année 15 | 323 510,36 € | 322 633,60 € | 7 057 510,48 € |
| Année 16 | 338 237,56 € | 307 906,40 € | 6 719 272,92 € |
| Année 17 | 353 635,16 € | 292 508,80 € | 6 365 637,76 € |
| Année 18 | 369 733,76 € | 276 410,20 € | 5 995 904,00 € |
| Année 19 | 386 565,17 € | 259 578,79 € | 5 609 338,83 € |
| Année 20 | 404 162,81 € | 241 981,15 € | 5 205 176,02 € |
| Année 21 | 422 561,55 € | 223 582,41 € | 4 782 614,47 € |
| Année 22 | 441 797,85 € | 204 346,11 € | 4 340 816,62 € |
| Année 23 | 461 909,85 € | 184 234,11 € | 3 878 906,77 € |
| Année 24 | 482 937,43 € | 163 206,53 € | 3 395 969,34 € |
| Année 25 | 504 922,22 € | 141 221,74 € | 2 891 047,12 € |
| Année 26 | 527 907,84 € | 118 236,12 € | 2 363 139,28 € |
| Année 27 | 551 939,83 € | 94 204,13 € | 1 811 199,45 € |
| Année 28 | 577 065,84 € | 69 078,12 € | 1 234 133,61 € |
| Année 29 | 603 335,65 € | 42 808,31 € | 630 797,96 € |
| Année 30 | 630 797,96 € | 15 342,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 677 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 124 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.