Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 652 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 767,83 € | 54 767,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 963 € / mois | 156 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 852 200 € | 11 504 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 313 € | 10 918 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 652 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 221,68 € | 394 992,28 € | 10 390 278,32 € |
| Année 2 | 272 225,76 € | 384 988,20 € | 10 118 052,56 € |
| Année 3 | 282 611,56 € | 374 602,40 € | 9 835 441,00 € |
| Année 4 | 293 393,53 € | 363 820,43 € | 9 542 047,47 € |
| Année 5 | 304 586,88 € | 352 627,08 € | 9 237 460,59 € |
| Année 6 | 316 207,26 € | 341 006,70 € | 8 921 253,33 € |
| Année 7 | 328 270,98 € | 328 942,98 € | 8 592 982,35 € |
| Année 8 | 340 794,93 € | 316 419,03 € | 8 252 187,42 € |
| Année 9 | 353 796,70 € | 303 417,26 € | 7 898 390,72 € |
| Année 10 | 367 294,50 € | 289 919,46 € | 7 531 096,22 € |
| Année 11 | 381 307,27 € | 275 906,69 € | 7 149 788,95 € |
| Année 12 | 395 854,63 € | 261 359,33 € | 6 753 934,32 € |
| Année 13 | 410 957,00 € | 246 256,96 € | 6 342 977,32 € |
| Année 14 | 426 635,52 € | 230 578,44 € | 5 916 341,80 € |
| Année 15 | 442 912,22 € | 214 301,74 € | 5 473 429,58 € |
| Année 16 | 459 809,90 € | 197 404,06 € | 5 013 619,68 € |
| Année 17 | 477 352,26 € | 179 861,70 € | 4 536 267,42 € |
| Année 18 | 495 563,84 € | 161 650,12 € | 4 040 703,58 € |
| Année 19 | 514 470,25 € | 142 743,71 € | 3 526 233,33 € |
| Année 20 | 534 097,95 € | 123 116,01 € | 2 992 135,38 € |
| Année 21 | 554 474,50 € | 102 739,46 € | 2 437 660,88 € |
| Année 22 | 575 628,42 € | 81 585,54 € | 1 862 032,46 € |
| Année 23 | 597 589,37 € | 59 624,59 € | 1 264 443,09 € |
| Année 24 | 620 388,18 € | 36 825,78 € | 644 054,91 € |
| Année 25 | 644 054,91 € | 13 157,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 652 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 830 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 065 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.