Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 654 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 917,48 € | 90 917,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 508 € / mois | 259 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 852 320 € | 11 506 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 350 € | 10 920 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 654 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 654 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 725 555,17 € | 365 454,59 € | 9 928 444,83 € |
| Année 2 | 751 660,69 € | 339 349,07 € | 9 176 784,14 € |
| Année 3 | 778 705,46 € | 312 304,30 € | 8 398 078,68 € |
| Année 4 | 806 723,32 € | 284 286,44 € | 7 591 355,36 € |
| Année 5 | 835 749,27 € | 255 260,49 € | 6 755 606,09 € |
| Année 6 | 865 819,57 € | 225 190,19 € | 5 889 786,52 € |
| Année 7 | 896 971,79 € | 194 037,97 € | 4 992 814,73 € |
| Année 8 | 929 244,89 € | 161 764,87 € | 4 063 569,84 € |
| Année 9 | 962 679,16 € | 128 330,60 € | 3 100 890,68 € |
| Année 10 | 997 316,40 € | 93 693,36 € | 2 103 574,28 € |
| Année 11 | 1 033 199,92 € | 57 809,84 € | 1 070 374,36 € |
| Année 12 | 1 070 374,36 € | 20 635,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 654 000 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 848 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 852 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.