Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 704 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 344,16 € | 91 344,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 800 € / mois | 260 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 320 € | 11 560 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 600 € | 10 971 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 704 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 704 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 728 960,21 € | 367 169,71 € | 9 975 039,79 € |
| Année 2 | 755 188,23 € | 340 941,69 € | 9 219 851,56 € |
| Année 3 | 782 359,96 € | 313 769,96 € | 8 437 491,60 € |
| Année 4 | 810 509,30 € | 285 620,62 € | 7 626 982,30 € |
| Année 5 | 839 671,46 € | 256 458,46 € | 6 787 310,84 € |
| Année 6 | 869 882,87 € | 226 247,05 € | 5 917 427,97 € |
| Année 7 | 901 181,33 € | 194 948,59 € | 5 016 246,64 € |
| Année 8 | 933 605,86 € | 162 524,06 € | 4 082 640,78 € |
| Année 9 | 967 197,06 € | 128 932,86 € | 3 115 443,72 € |
| Année 10 | 1 001 996,85 € | 94 133,07 € | 2 113 446,87 € |
| Année 11 | 1 038 048,75 € | 58 081,17 € | 1 075 398,12 € |
| Année 12 | 1 075 398,12 € | 20 732,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 704 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 856 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 600 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 983 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.