Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 665 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 011,35 € | 91 011,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 792 € / mois | 260 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 200 € | 11 518 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 625 € | 10 931 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 665 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 665 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 726 304,28 € | 365 831,92 € | 9 938 695,72 € |
| Année 2 | 752 436,75 € | 339 699,45 € | 9 186 258,97 € |
| Année 3 | 779 509,45 € | 312 626,75 € | 8 406 749,52 € |
| Année 4 | 807 556,25 € | 284 579,95 € | 7 599 193,27 € |
| Année 5 | 836 612,16 € | 255 524,04 € | 6 762 581,11 € |
| Année 6 | 866 713,51 € | 225 422,69 € | 5 895 867,60 € |
| Année 7 | 897 897,91 € | 194 238,29 € | 4 997 969,69 € |
| Année 8 | 930 204,32 € | 161 931,88 € | 4 067 765,37 € |
| Année 9 | 963 673,13 € | 128 463,07 € | 3 104 092,24 € |
| Année 10 | 998 346,13 € | 93 790,07 € | 2 105 746,11 € |
| Année 11 | 1 034 266,66 € | 57 869,54 € | 1 071 479,45 € |
| Année 12 | 1 071 479,45 € | 20 656,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 665 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 853 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 625 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 032 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.