Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 668 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 799,94 € | 53 799,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 030 € / mois | 153 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 440 € | 11 521 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 700 € | 10 934 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 668 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 668 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 320,97 € | 472 278,31 € | 10 494 679,03 € |
| Année 2 | 181 211,06 € | 464 388,22 € | 10 313 467,97 € |
| Année 3 | 189 460,36 € | 456 138,92 € | 10 124 007,61 € |
| Année 4 | 198 085,20 € | 447 514,08 € | 9 925 922,41 € |
| Année 5 | 207 102,66 € | 438 496,62 € | 9 718 819,75 € |
| Année 6 | 216 530,58 € | 429 068,70 € | 9 502 289,17 € |
| Année 7 | 226 387,72 € | 419 211,56 € | 9 275 901,45 € |
| Année 8 | 236 693,61 € | 408 905,67 € | 9 039 207,84 € |
| Année 9 | 247 468,63 € | 398 130,65 € | 8 791 739,21 € |
| Année 10 | 258 734,16 € | 386 865,12 € | 8 533 005,05 € |
| Année 11 | 270 512,54 € | 375 086,74 € | 8 262 492,51 € |
| Année 12 | 282 827,10 € | 362 772,18 € | 7 979 665,41 € |
| Année 13 | 295 702,24 € | 349 897,04 € | 7 683 963,17 € |
| Année 14 | 309 163,56 € | 336 435,72 € | 7 374 799,61 € |
| Année 15 | 323 237,63 € | 322 361,65 € | 7 051 561,98 € |
| Année 16 | 337 952,39 € | 307 646,89 € | 6 713 609,59 € |
| Année 17 | 353 337,03 € | 292 262,25 € | 6 360 272,56 € |
| Année 18 | 369 422,04 € | 276 177,24 € | 5 990 850,52 € |
| Année 19 | 386 239,26 € | 259 360,02 € | 5 604 611,26 € |
| Année 20 | 403 822,07 € | 241 777,21 € | 5 200 789,19 € |
| Année 21 | 422 205,29 € | 223 393,99 € | 4 778 583,90 € |
| Année 22 | 441 425,38 € | 204 173,90 € | 4 337 158,52 € |
| Année 23 | 461 520,43 € | 184 078,85 € | 3 875 638,09 € |
| Année 24 | 482 530,29 € | 163 068,99 € | 3 393 107,80 € |
| Année 25 | 504 496,52 € | 141 102,76 € | 2 888 611,28 € |
| Année 26 | 527 462,77 € | 118 136,51 € | 2 361 148,51 € |
| Année 27 | 551 474,51 € | 94 124,77 € | 1 809 674,00 € |
| Année 28 | 576 579,30 € | 69 019,98 € | 1 233 094,70 € |
| Année 29 | 602 826,99 € | 42 772,29 € | 630 267,71 € |
| Année 30 | 630 267,71 € | 15 329,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 668 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 714 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 853 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.