Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 668 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 138,34 € | 63 138,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 328 € / mois | 180 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 440 € | 11 521 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 700 € | 10 934 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 668 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 668 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 957,97 € | 391 702,11 € | 10 302 042,03 € |
| Année 2 | 379 843,98 € | 377 816,10 € | 9 922 198,05 € |
| Année 3 | 394 256,92 € | 363 403,16 € | 9 527 941,13 € |
| Année 4 | 409 216,71 € | 348 443,37 € | 9 118 724,42 € |
| Année 5 | 424 744,19 € | 332 915,89 € | 8 693 980,23 € |
| Année 6 | 440 860,81 € | 316 799,27 € | 8 253 119,42 € |
| Année 7 | 457 588,98 € | 300 071,10 € | 7 795 530,44 € |
| Année 8 | 474 951,89 € | 282 708,19 € | 7 320 578,55 € |
| Année 9 | 492 973,62 € | 264 686,46 € | 6 827 604,93 € |
| Année 10 | 511 679,19 € | 245 980,89 € | 6 315 925,74 € |
| Année 11 | 531 094,51 € | 226 565,57 € | 5 784 831,23 € |
| Année 12 | 551 246,54 € | 206 413,54 € | 5 233 584,69 € |
| Année 13 | 572 163,19 € | 185 496,89 € | 4 661 421,50 € |
| Année 14 | 593 873,54 € | 163 786,54 € | 4 067 547,96 € |
| Année 15 | 616 407,70 € | 141 252,38 € | 3 451 140,26 € |
| Année 16 | 639 796,86 € | 117 863,22 € | 2 811 343,40 € |
| Année 17 | 664 073,52 € | 93 586,56 € | 2 147 269,88 € |
| Année 18 | 689 271,35 € | 68 388,73 € | 1 457 998,53 € |
| Année 19 | 715 425,27 € | 42 234,81 € | 742 573,26 € |
| Année 20 | 742 573,26 € | 15 088,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 668 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.