Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 768 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 730,19 € | 63 730,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 122 € / mois | 182 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 440 € | 11 629 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 200 € | 11 037 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 768 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 768 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 388,41 € | 395 373,87 € | 10 398 611,59 € |
| Année 2 | 383 404,63 € | 381 357,65 € | 10 015 206,96 € |
| Année 3 | 397 952,64 € | 366 809,64 € | 9 617 254,32 € |
| Année 4 | 413 052,69 € | 351 709,59 € | 9 204 201,63 € |
| Année 5 | 428 725,69 € | 336 036,59 € | 8 775 475,94 € |
| Année 6 | 444 993,41 € | 319 768,87 € | 8 330 482,53 € |
| Année 7 | 461 878,37 € | 302 883,91 € | 7 868 604,16 € |
| Année 8 | 479 404,07 € | 285 358,21 € | 7 389 200,09 € |
| Année 9 | 497 594,70 € | 267 167,58 € | 6 891 605,39 € |
| Année 10 | 516 475,59 € | 248 286,69 € | 6 375 129,80 € |
| Année 11 | 536 072,93 € | 228 689,35 € | 5 839 056,87 € |
| Année 12 | 556 413,86 € | 208 348,42 € | 5 282 643,01 € |
| Année 13 | 577 526,60 € | 187 235,68 € | 4 705 116,41 € |
| Année 14 | 599 440,45 € | 165 321,83 € | 4 105 675,96 € |
| Année 15 | 622 185,83 € | 142 576,45 € | 3 483 490,13 € |
| Année 16 | 645 794,27 € | 118 968,01 € | 2 837 695,86 € |
| Année 17 | 670 298,48 € | 94 463,80 € | 2 167 397,38 € |
| Année 18 | 695 732,50 € | 69 029,78 € | 1 471 664,88 € |
| Année 19 | 722 131,60 € | 42 630,68 € | 749 533,28 € |
| Année 20 | 749 533,28 € | 15 229,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 768 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 216 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.