Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 718 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 434,27 € | 63 434,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 225 € / mois | 181 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 440 € | 11 575 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 950 € | 10 985 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 718 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 673,25 € | 393 537,99 € | 10 350 326,75 € |
| Année 2 | 381 624,37 € | 379 586,87 € | 9 968 702,38 € |
| Année 3 | 396 104,83 € | 365 106,41 € | 9 572 597,55 € |
| Année 4 | 411 134,78 € | 350 076,46 € | 9 161 462,77 € |
| Année 5 | 426 735,01 € | 334 476,23 € | 8 734 727,76 € |
| Année 6 | 442 927,18 € | 318 284,06 € | 8 291 800,58 € |
| Année 7 | 459 733,77 € | 301 477,47 € | 7 832 066,81 € |
| Année 8 | 477 178,05 € | 284 033,19 € | 7 354 888,76 € |
| Année 9 | 495 284,25 € | 265 926,99 € | 6 859 604,51 € |
| Année 10 | 514 077,49 € | 247 133,75 € | 6 345 527,02 € |
| Année 11 | 533 583,79 € | 227 627,45 € | 5 811 943,23 € |
| Année 12 | 553 830,26 € | 207 380,98 € | 5 258 112,97 € |
| Année 13 | 574 845,00 € | 186 366,24 € | 4 683 267,97 € |
| Année 14 | 596 657,11 € | 164 554,13 € | 4 086 610,86 € |
| Année 15 | 619 296,85 € | 141 914,39 € | 3 467 314,01 € |
| Année 16 | 642 795,65 € | 118 415,59 € | 2 824 518,36 € |
| Année 17 | 667 186,12 € | 94 025,12 € | 2 157 332,24 € |
| Année 18 | 692 502,02 € | 68 709,22 € | 1 464 830,22 € |
| Année 19 | 718 778,55 € | 42 432,69 € | 746 051,67 € |
| Année 20 | 746 051,67 € | 15 159,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 718 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 241 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 616 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 857 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 950 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.