Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 718 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 865,81 € | 55 865,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 290 € / mois | 159 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 440 € | 11 575 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 950 € | 10 985 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 718 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 106,89 € | 411 282,83 € | 10 458 893,11 € |
| Année 2 | 269 340,94 € | 401 048,78 € | 10 189 552,17 € |
| Année 3 | 279 979,23 € | 390 410,49 € | 9 909 572,94 € |
| Année 4 | 291 037,71 € | 379 352,01 € | 9 618 535,23 € |
| Année 5 | 302 532,99 € | 367 856,73 € | 9 316 002,24 € |
| Année 6 | 314 482,28 € | 355 907,44 € | 9 001 519,96 € |
| Année 7 | 326 903,54 € | 343 486,18 € | 8 674 616,42 € |
| Année 8 | 339 815,38 € | 330 574,34 € | 8 334 801,04 € |
| Année 9 | 353 237,26 € | 317 152,46 € | 7 981 563,78 € |
| Année 10 | 367 189,23 € | 303 200,49 € | 7 614 374,55 € |
| Année 11 | 381 692,28 € | 288 697,44 € | 7 232 682,27 € |
| Année 12 | 396 768,18 € | 273 621,54 € | 6 835 914,09 € |
| Année 13 | 412 439,50 € | 257 950,22 € | 6 423 474,59 € |
| Année 14 | 428 729,82 € | 241 659,90 € | 5 994 744,77 € |
| Année 15 | 445 663,57 € | 224 726,15 € | 5 549 081,20 € |
| Année 16 | 463 266,16 € | 207 123,56 € | 5 085 815,04 € |
| Année 17 | 481 564,01 € | 188 825,71 € | 4 604 251,03 € |
| Année 18 | 500 584,58 € | 169 805,14 € | 4 103 666,45 € |
| Année 19 | 520 356,40 € | 150 033,32 € | 3 583 310,05 € |
| Année 20 | 540 909,19 € | 129 480,53 € | 3 042 400,86 € |
| Année 21 | 562 273,73 € | 108 115,99 € | 2 480 127,13 € |
| Année 22 | 584 482,12 € | 85 907,60 € | 1 895 645,01 € |
| Année 23 | 607 567,70 € | 62 822,02 € | 1 288 077,31 € |
| Année 24 | 631 565,10 € | 38 824,62 € | 656 512,21 € |
| Année 25 | 656 512,21 € | 13 879,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 718 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 857 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.