Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 818 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 387,05 € | 56 387,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 870 € / mois | 161 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 440 € | 11 683 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 450 € | 11 088 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 818 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 818 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 524,45 € | 415 120,15 € | 10 556 475,55 € |
| Année 2 | 271 854,01 € | 404 790,59 € | 10 284 621,54 € |
| Année 3 | 282 591,56 € | 394 053,04 € | 10 002 029,98 € |
| Année 4 | 293 753,22 € | 382 891,38 € | 9 708 276,76 € |
| Année 5 | 305 355,73 € | 371 288,87 € | 9 402 921,03 € |
| Année 6 | 317 416,52 € | 359 228,08 € | 9 085 504,51 € |
| Année 7 | 329 953,68 € | 346 690,92 € | 8 755 550,83 € |
| Année 8 | 342 986,03 € | 333 658,57 € | 8 412 564,80 € |
| Année 9 | 356 533,09 € | 320 111,51 € | 8 056 031,71 € |
| Année 10 | 370 615,24 € | 306 029,36 € | 7 685 416,47 € |
| Année 11 | 385 253,62 € | 291 390,98 € | 7 300 162,85 € |
| Année 12 | 400 470,17 € | 276 174,43 € | 6 899 692,68 € |
| Année 13 | 416 287,73 € | 260 356,87 € | 6 483 404,95 € |
| Année 14 | 432 730,05 € | 243 914,55 € | 6 050 674,90 € |
| Année 15 | 449 821,78 € | 226 822,82 € | 5 600 853,12 € |
| Année 16 | 467 588,62 € | 209 055,98 € | 5 133 264,50 € |
| Année 17 | 486 057,21 € | 190 587,39 € | 4 647 207,29 € |
| Année 18 | 505 255,24 € | 171 389,36 € | 4 141 952,05 € |
| Année 19 | 525 211,55 € | 151 433,05 € | 3 616 740,50 € |
| Année 20 | 545 956,08 € | 130 688,52 € | 3 070 784,42 € |
| Année 21 | 567 519,99 € | 109 124,61 € | 2 503 264,43 € |
| Année 22 | 589 935,59 € | 86 709,01 € | 1 913 328,84 € |
| Année 23 | 613 236,57 € | 63 408,03 € | 1 300 092,27 € |
| Année 24 | 637 457,85 € | 39 186,75 € | 662 634,42 € |
| Année 25 | 662 634,42 € | 14 008,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 818 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.