Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 818 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 556,40 € | 54 556,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 322 € / mois | 155 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 440 € | 11 683 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 450 € | 11 088 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 818 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 818 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 757,89 € | 478 918,91 € | 10 642 242,11 € |
| Année 2 | 183 758,93 € | 470 917,87 € | 10 458 483,18 € |
| Année 3 | 192 124,21 € | 462 552,59 € | 10 266 358,97 € |
| Année 4 | 200 870,32 € | 453 806,48 € | 10 065 488,65 € |
| Année 5 | 210 014,56 € | 444 662,24 € | 9 855 474,09 € |
| Année 6 | 219 575,06 € | 435 101,74 € | 9 635 899,03 € |
| Année 7 | 229 570,82 € | 425 105,98 € | 9 406 328,21 € |
| Année 8 | 240 021,56 € | 414 655,24 € | 9 166 306,65 € |
| Année 9 | 250 948,08 € | 403 728,72 € | 8 915 358,57 € |
| Année 10 | 262 372,02 € | 392 304,78 € | 8 652 986,55 € |
| Année 11 | 274 315,99 € | 380 360,81 € | 8 378 670,56 € |
| Année 12 | 286 803,70 € | 367 873,10 € | 8 091 866,86 € |
| Année 13 | 299 859,91 € | 354 816,89 € | 7 792 006,95 € |
| Année 14 | 313 510,47 € | 341 166,33 € | 7 478 496,48 € |
| Année 15 | 327 782,41 € | 326 894,39 € | 7 150 714,07 € |
| Année 16 | 342 704,08 € | 311 972,72 € | 6 808 009,99 € |
| Année 17 | 358 305,04 € | 296 371,76 € | 6 449 704,95 € |
| Année 18 | 374 616,19 € | 280 060,61 € | 6 075 088,76 € |
| Année 19 | 391 669,87 € | 263 006,93 € | 5 683 418,89 € |
| Année 20 | 409 499,90 € | 245 176,90 € | 5 273 918,99 € |
| Année 21 | 428 141,61 € | 226 535,19 € | 4 845 777,38 € |
| Année 22 | 447 631,93 € | 207 044,87 € | 4 398 145,45 € |
| Année 23 | 468 009,52 € | 186 667,28 € | 3 930 135,93 € |
| Année 24 | 489 314,75 € | 165 362,05 € | 3 440 821,18 € |
| Année 25 | 511 589,87 € | 143 086,93 € | 2 929 231,31 € |
| Année 26 | 534 879,03 € | 119 797,77 € | 2 394 352,28 € |
| Année 27 | 559 228,37 € | 95 448,43 € | 1 835 123,91 € |
| Année 28 | 584 686,18 € | 69 990,62 € | 1 250 437,73 € |
| Année 29 | 611 302,89 € | 43 373,91 € | 639 134,84 € |
| Année 30 | 639 134,84 € | 15 545,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 818 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.