Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 818 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 026,12 € | 64 026,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 019 € / mois | 182 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 440 € | 11 683 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 450 € | 11 088 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 818 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 818 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 103,72 € | 397 209,72 € | 10 446 896,28 € |
| Année 2 | 385 184,98 € | 383 128,46 € | 10 061 711,30 € |
| Année 3 | 399 800,57 € | 368 512,87 € | 9 661 910,73 € |
| Année 4 | 414 970,72 € | 353 342,72 € | 9 246 940,01 € |
| Année 5 | 430 716,54 € | 337 596,90 € | 8 816 223,47 € |
| Année 6 | 447 059,76 € | 321 253,68 € | 8 369 163,71 € |
| Année 7 | 464 023,13 € | 304 290,31 € | 7 905 140,58 € |
| Année 8 | 481 630,21 € | 286 683,23 € | 7 423 510,37 € |
| Année 9 | 499 905,36 € | 268 408,08 € | 6 923 605,01 € |
| Année 10 | 518 873,91 € | 249 439,53 € | 6 404 731,10 € |
| Année 11 | 538 562,22 € | 229 751,22 € | 5 866 168,88 € |
| Année 12 | 558 997,61 € | 209 315,83 € | 5 307 171,27 € |
| Année 13 | 580 208,42 € | 188 105,02 € | 4 726 962,85 € |
| Année 14 | 602 224,02 € | 166 089,42 € | 4 124 738,83 € |
| Année 15 | 625 075,01 € | 143 238,43 € | 3 499 663,82 € |
| Année 16 | 648 793,06 € | 119 520,38 € | 2 850 870,76 € |
| Année 17 | 673 411,06 € | 94 902,38 € | 2 177 459,70 € |
| Année 18 | 698 963,21 € | 69 350,23 € | 1 478 496,49 € |
| Année 19 | 725 484,89 € | 42 828,55 € | 753 011,60 € |
| Année 20 | 753 011,60 € | 15 300,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 818 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 816 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.