Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 868 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 322,04 € | 64 322,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 915 € / mois | 183 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 440 € | 11 737 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 700 € | 11 139 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 868 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 868 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 818,87 € | 399 045,61 € | 10 495 181,13 € |
| Année 2 | 386 965,23 € | 384 899,25 € | 10 108 215,90 € |
| Année 3 | 401 648,37 € | 370 216,11 € | 9 706 567,53 € |
| Année 4 | 416 888,63 € | 354 975,85 € | 9 289 678,90 € |
| Année 5 | 432 707,20 € | 339 157,28 € | 8 856 971,70 € |
| Année 6 | 449 126,01 € | 322 738,47 € | 8 407 845,69 € |
| Année 7 | 466 167,76 € | 305 696,72 € | 7 941 677,93 € |
| Année 8 | 483 856,20 € | 288 008,28 € | 7 457 821,73 € |
| Année 9 | 502 215,79 € | 269 648,69 € | 6 955 605,94 € |
| Année 10 | 521 272,03 € | 250 592,45 € | 6 434 333,91 € |
| Année 11 | 541 051,35 € | 230 813,13 € | 5 893 282,56 € |
| Année 12 | 561 581,19 € | 210 283,29 € | 5 331 701,37 € |
| Année 13 | 582 890,01 € | 188 974,47 € | 4 748 811,36 € |
| Année 14 | 605 007,37 € | 166 857,11 € | 4 143 803,99 € |
| Année 15 | 627 963,97 € | 143 900,51 € | 3 515 840,02 € |
| Année 16 | 651 791,63 € | 120 072,85 € | 2 864 048,39 € |
| Année 17 | 676 523,43 € | 95 341,05 € | 2 187 524,96 € |
| Année 18 | 702 193,66 € | 69 670,82 € | 1 485 331,30 € |
| Année 19 | 728 837,94 € | 43 026,54 € | 756 493,36 € |
| Année 20 | 756 493,36 € | 15 371,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 868 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 416 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.