Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 968 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 913,89 € | 64 913,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 709 € / mois | 185 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 440 € | 11 845 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 200 € | 11 242 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 968 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 249,33 € | 402 717,35 € | 10 591 750,67 € |
| Année 2 | 390 525,86 € | 388 440,82 € | 10 201 224,81 € |
| Année 3 | 405 344,08 € | 373 622,60 € | 9 795 880,73 € |
| Année 4 | 420 724,60 € | 358 242,08 € | 9 375 156,13 € |
| Année 5 | 436 688,72 € | 342 277,96 € | 8 938 467,41 € |
| Année 6 | 453 258,57 € | 325 708,11 € | 8 485 208,84 € |
| Année 7 | 470 457,16 € | 308 509,52 € | 8 014 751,68 € |
| Année 8 | 488 308,33 € | 290 658,35 € | 7 526 443,35 € |
| Année 9 | 506 836,89 € | 272 129,79 € | 7 019 606,46 € |
| Année 10 | 526 068,46 € | 252 898,22 € | 6 493 538,00 € |
| Année 11 | 546 029,78 € | 232 936,90 € | 5 947 508,22 € |
| Année 12 | 566 748,50 € | 212 218,18 € | 5 380 759,72 € |
| Année 13 | 588 253,41 € | 190 713,27 € | 4 792 506,31 € |
| Année 14 | 610 574,27 € | 168 392,41 € | 4 181 932,04 € |
| Année 15 | 633 742,10 € | 145 224,58 € | 3 548 189,94 € |
| Année 16 | 657 789,03 € | 121 177,65 € | 2 890 400,91 € |
| Année 17 | 682 748,42 € | 96 218,26 € | 2 207 652,49 € |
| Année 18 | 708 654,82 € | 70 311,86 € | 1 498 997,67 € |
| Année 19 | 735 544,27 € | 43 422,41 € | 763 453,40 € |
| Année 20 | 763 453,40 € | 15 512,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 968 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 096 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.