Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 018 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 209,81 € | 65 209,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 605 € / mois | 186 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 440 € | 11 899 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 450 € | 11 293 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 018 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 018 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 964,48 € | 404 553,24 € | 10 640 035,52 € |
| Année 2 | 392 306,11 € | 390 211,61 € | 10 247 729,41 € |
| Année 3 | 407 191,87 € | 375 325,85 € | 9 840 537,54 € |
| Année 4 | 422 642,52 € | 359 875,20 € | 9 417 895,02 € |
| Année 5 | 438 679,40 € | 343 838,32 € | 8 979 215,62 € |
| Année 6 | 455 324,78 € | 327 192,94 € | 8 523 890,84 € |
| Année 7 | 472 601,78 € | 309 915,94 € | 8 051 289,06 € |
| Année 8 | 490 534,34 € | 291 983,38 € | 7 560 754,72 € |
| Année 9 | 509 147,35 € | 273 370,37 € | 7 051 607,37 € |
| Année 10 | 528 466,58 € | 254 051,14 € | 6 523 140,79 € |
| Année 11 | 548 518,89 € | 233 998,83 € | 5 974 621,90 € |
| Année 12 | 569 332,08 € | 213 185,64 € | 5 405 289,82 € |
| Année 13 | 590 935,02 € | 191 582,70 € | 4 814 354,80 € |
| Année 14 | 613 357,63 € | 169 160,09 € | 4 200 997,17 € |
| Année 15 | 636 631,09 € | 145 886,63 € | 3 564 366,08 € |
| Année 16 | 660 787,61 € | 121 730,11 € | 2 903 578,47 € |
| Année 17 | 685 860,76 € | 96 656,96 € | 2 217 717,71 € |
| Année 18 | 711 885,29 € | 70 632,43 € | 1 505 832,42 € |
| Année 19 | 738 897,31 € | 43 620,41 € | 766 935,11 € |
| Année 20 | 766 935,11 € | 15 583,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 018 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.