Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 018 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 416,64 € | 79 416,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 656 € / mois | 226 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 440 € | 11 899 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 450 € | 11 293 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 018 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 018 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 435,41 € | 389 564,27 € | 10 454 564,59 € |
| Année 2 | 584 173,60 € | 368 826,08 € | 9 870 390,99 € |
| Année 3 | 605 675,12 € | 347 324,56 € | 9 264 715,87 € |
| Année 4 | 627 968,00 € | 325 031,68 € | 8 636 747,87 € |
| Année 5 | 651 081,45 € | 301 918,23 € | 7 985 666,42 € |
| Année 6 | 675 045,60 € | 277 954,08 € | 7 310 620,82 € |
| Année 7 | 699 891,79 € | 253 107,89 € | 6 610 729,03 € |
| Année 8 | 725 652,49 € | 227 347,19 € | 5 885 076,54 € |
| Année 9 | 752 361,35 € | 200 638,33 € | 5 132 715,19 € |
| Année 10 | 780 053,31 € | 172 946,37 € | 4 352 661,88 € |
| Année 11 | 808 764,50 € | 144 235,18 € | 3 543 897,38 € |
| Année 12 | 838 532,46 € | 114 467,22 € | 2 705 364,92 € |
| Année 13 | 869 396,06 € | 83 603,62 € | 1 835 968,86 € |
| Année 14 | 901 395,66 € | 51 604,02 € | 934 573,20 € |
| Année 15 | 934 573,20 € | 18 426,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 018 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 216 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.