Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 068 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 777,04 € | 79 777,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 749 € / mois | 227 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 440 € | 11 953 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 700 € | 11 344 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 068 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 068 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 992,35 € | 391 332,13 € | 10 502 007,65 € |
| Année 2 | 586 824,65 € | 370 499,83 € | 9 915 183,00 € |
| Année 3 | 608 423,74 € | 348 900,74 € | 9 306 759,26 € |
| Année 4 | 630 817,82 € | 326 506,66 € | 8 675 941,44 € |
| Année 5 | 654 036,14 € | 303 288,34 € | 8 021 905,30 € |
| Année 6 | 678 109,03 € | 279 215,45 € | 7 343 796,27 € |
| Année 7 | 703 067,99 € | 254 256,49 € | 6 640 728,28 € |
| Année 8 | 728 945,60 € | 228 378,88 € | 5 911 782,68 € |
| Année 9 | 755 775,69 € | 201 548,79 € | 5 156 006,99 € |
| Année 10 | 783 593,32 € | 173 731,16 € | 4 372 413,67 € |
| Année 11 | 812 434,79 € | 144 889,69 € | 3 559 978,88 € |
| Année 12 | 842 337,82 € | 114 986,66 € | 2 717 641,06 € |
| Année 13 | 873 341,50 € | 83 982,98 € | 1 844 299,56 € |
| Année 14 | 905 486,30 € | 51 838,18 € | 938 813,26 € |
| Année 15 | 938 813,26 € | 18 510,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 068 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.