Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 168 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 497,83 € | 80 497,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 933 € / mois | 229 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 440 € | 12 061 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 200 € | 11 447 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 168 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 168 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 106,13 € | 394 867,83 € | 10 596 893,87 € |
| Année 2 | 592 126,66 € | 373 847,30 € | 10 004 767,21 € |
| Année 3 | 613 920,86 € | 352 053,10 € | 9 390 846,35 € |
| Année 4 | 636 517,28 € | 329 456,68 € | 8 754 329,07 € |
| Année 5 | 659 945,40 € | 306 028,56 € | 8 094 383,67 € |
| Année 6 | 684 235,79 € | 281 738,17 € | 7 410 147,88 € |
| Année 7 | 709 420,23 € | 256 553,73 € | 6 700 727,65 € |
| Année 8 | 735 531,67 € | 230 442,29 € | 5 965 195,98 € |
| Année 9 | 762 604,17 € | 203 369,79 € | 5 202 591,81 € |
| Année 10 | 790 673,11 € | 175 300,85 € | 4 411 918,70 € |
| Année 11 | 819 775,16 € | 146 198,80 € | 3 592 143,54 € |
| Année 12 | 849 948,39 € | 116 025,57 € | 2 742 195,15 € |
| Année 13 | 881 232,18 € | 84 741,78 € | 1 860 962,97 € |
| Année 14 | 913 667,45 € | 52 306,51 € | 947 295,52 € |
| Année 15 | 947 295,52 € | 18 677,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 168 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 016 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.