Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 168 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 097,58 € | 66 097,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 296 € / mois | 188 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 440 € | 12 061 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 200 € | 11 447 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 168 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 168 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 110,10 € | 410 060,86 € | 10 784 889,90 € |
| Année 2 | 397 646,97 € | 395 523,99 € | 10 387 242,93 € |
| Année 3 | 412 735,40 € | 380 435,56 € | 9 974 507,53 € |
| Année 4 | 428 396,38 € | 364 774,58 € | 9 546 111,15 € |
| Année 5 | 444 651,60 € | 348 519,36 € | 9 101 459,55 € |
| Année 6 | 461 523,60 € | 331 647,36 € | 8 639 935,95 € |
| Année 7 | 479 035,80 € | 314 135,16 € | 8 160 900,15 € |
| Année 8 | 497 212,50 € | 295 958,46 € | 7 663 687,65 € |
| Année 9 | 516 078,90 € | 277 092,06 € | 7 147 608,75 € |
| Année 10 | 535 661,15 € | 257 509,81 € | 6 611 947,60 € |
| Année 11 | 555 986,43 € | 237 184,53 € | 6 055 961,17 € |
| Année 12 | 577 083,00 € | 216 087,96 € | 5 478 878,17 € |
| Année 13 | 598 980,02 € | 194 190,94 € | 4 879 898,15 € |
| Année 14 | 621 707,89 € | 171 463,07 € | 4 258 190,26 € |
| Année 15 | 645 298,20 € | 147 872,76 € | 3 612 892,06 € |
| Année 16 | 669 783,61 € | 123 387,35 € | 2 943 108,45 € |
| Année 17 | 695 198,09 € | 97 972,87 € | 2 247 910,36 € |
| Année 18 | 721 576,93 € | 71 594,03 € | 1 526 333,43 € |
| Année 19 | 748 956,66 € | 44 214,30 € | 777 376,77 € |
| Année 20 | 777 376,77 € | 15 795,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 168 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 893 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.