Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 068 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 505,74 € | 65 505,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 502 € / mois | 187 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 440 € | 11 953 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 700 € | 11 344 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 068 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 068 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 679,76 € | 406 389,12 € | 10 688 320,24 € |
| Année 2 | 394 086,46 € | 391 982,42 € | 10 294 233,78 € |
| Année 3 | 409 039,81 € | 377 029,07 € | 9 885 193,97 € |
| Année 4 | 424 560,55 € | 361 508,33 € | 9 460 633,42 € |
| Année 5 | 440 670,21 € | 345 398,67 € | 9 019 963,21 € |
| Année 6 | 457 391,15 € | 328 677,73 € | 8 562 572,06 € |
| Année 7 | 474 746,56 € | 311 322,32 € | 8 087 825,50 € |
| Année 8 | 492 760,48 € | 293 308,40 € | 7 595 065,02 € |
| Année 9 | 511 457,98 € | 274 610,90 € | 7 083 607,04 € |
| Année 10 | 530 864,90 € | 255 203,98 € | 6 552 742,14 € |
| Année 11 | 551 008,20 € | 235 060,68 € | 6 001 733,94 € |
| Année 12 | 571 915,84 € | 214 153,04 € | 5 429 818,10 € |
| Année 13 | 593 616,81 € | 192 452,07 € | 4 836 201,29 € |
| Année 14 | 616 141,19 € | 169 927,69 € | 4 220 060,10 € |
| Année 15 | 639 520,26 € | 146 548,62 € | 3 580 539,84 € |
| Année 16 | 663 786,42 € | 122 282,46 € | 2 916 753,42 € |
| Année 17 | 688 973,35 € | 97 095,53 € | 2 227 780,07 € |
| Année 18 | 715 115,99 € | 70 952,89 € | 1 512 664,08 € |
| Année 19 | 742 250,59 € | 43 818,29 € | 770 413,49 € |
| Année 20 | 770 413,49 € | 15 654,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 068 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 885 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 700 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 106 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.