Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 118 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 801,66 € | 65 801,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 399 € / mois | 188 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 440 € | 12 007 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 950 € | 11 395 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 118 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 118 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 394,94 € | 408 224,98 € | 10 736 605,06 € |
| Année 2 | 395 866,70 € | 393 753,22 € | 10 340 738,36 € |
| Année 3 | 410 887,61 € | 378 732,31 € | 9 929 850,75 € |
| Année 4 | 426 478,48 € | 363 141,44 € | 9 503 372,27 € |
| Année 5 | 442 660,92 € | 346 959,00 € | 9 060 711,35 € |
| Année 6 | 459 457,36 € | 330 162,56 € | 8 601 253,99 € |
| Année 7 | 476 891,18 € | 312 728,74 € | 8 124 362,81 € |
| Année 8 | 494 986,48 € | 294 633,44 € | 7 629 376,33 € |
| Année 9 | 513 768,43 € | 275 851,49 € | 7 115 607,90 € |
| Année 10 | 533 263,01 € | 256 356,91 € | 6 582 344,89 € |
| Année 11 | 553 497,32 € | 236 122,60 € | 6 028 847,57 € |
| Année 12 | 574 499,42 € | 215 120,50 € | 5 454 348,15 € |
| Année 13 | 596 298,42 € | 193 321,50 € | 4 858 049,73 € |
| Année 14 | 618 924,54 € | 170 695,38 € | 4 239 125,19 € |
| Année 15 | 642 409,23 € | 147 210,69 € | 3 596 715,96 € |
| Année 16 | 666 785,00 € | 122 834,92 € | 2 929 930,96 € |
| Année 17 | 692 085,73 € | 97 534,19 € | 2 237 845,23 € |
| Année 18 | 718 346,45 € | 71 273,47 € | 1 519 498,78 € |
| Année 19 | 745 603,61 € | 44 016,31 € | 773 895,17 € |
| Année 20 | 773 895,17 € | 15 724,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 118 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 111 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 889 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 950 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 005 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.