Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 118 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 950,75 € | 57 950,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 608 € / mois | 165 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 440 € | 12 007 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 950 € | 11 395 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 118 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 118 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 776,93 € | 426 632,07 € | 10 849 223,07 € |
| Année 2 | 279 392,94 € | 416 016,06 € | 10 569 830,13 € |
| Année 3 | 290 428,25 € | 404 980,75 € | 10 279 401,88 € |
| Année 4 | 301 899,44 € | 393 509,56 € | 9 977 502,44 € |
| Année 5 | 313 823,70 € | 381 585,30 € | 9 663 678,74 € |
| Année 6 | 326 218,95 € | 369 190,05 € | 9 337 459,79 € |
| Année 7 | 339 103,77 € | 356 305,23 € | 8 998 356,02 € |
| Année 8 | 352 497,53 € | 342 911,47 € | 8 645 858,49 € |
| Année 9 | 366 420,29 € | 328 988,71 € | 8 279 438,20 € |
| Année 10 | 380 892,98 € | 314 516,02 € | 7 898 545,22 € |
| Année 11 | 395 937,28 € | 299 471,72 € | 7 502 607,94 € |
| Année 12 | 411 575,80 € | 283 833,20 € | 7 091 032,14 € |
| Année 13 | 427 832,02 € | 267 576,98 € | 6 663 200,12 € |
| Année 14 | 444 730,32 € | 250 678,68 € | 6 218 469,80 € |
| Année 15 | 462 296,04 € | 233 112,96 € | 5 756 173,76 € |
| Année 16 | 480 555,57 € | 214 853,43 € | 5 275 618,19 € |
| Année 17 | 499 536,32 € | 195 872,68 € | 4 776 081,87 € |
| Année 18 | 519 266,75 € | 176 142,25 € | 4 256 815,12 € |
| Année 19 | 539 776,47 € | 155 632,53 € | 3 717 038,65 € |
| Année 20 | 561 096,28 € | 134 312,72 € | 3 155 942,37 € |
| Année 21 | 583 258,19 € | 112 150,81 € | 2 572 684,18 € |
| Année 22 | 606 295,40 € | 89 113,60 € | 1 966 388,78 € |
| Année 23 | 630 242,53 € | 65 166,47 € | 1 336 146,25 € |
| Année 24 | 655 135,54 € | 40 273,46 € | 681 010,71 € |
| Année 25 | 681 010,71 € | 14 397,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 118 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.