Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 218 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 471,98 € | 58 471,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 188 € / mois | 167 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 440 € | 12 115 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 450 € | 11 498 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 218 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 218 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 194,38 € | 430 469,38 € | 10 946 805,62 € |
| Année 2 | 281 905,87 € | 419 757,89 € | 10 664 899,75 € |
| Année 3 | 293 040,45 € | 408 623,31 € | 10 371 859,30 € |
| Année 4 | 304 614,80 € | 397 048,96 € | 10 067 244,50 € |
| Année 5 | 316 646,31 € | 385 017,45 € | 9 750 598,19 € |
| Année 6 | 329 153,05 € | 372 510,71 € | 9 421 445,14 € |
| Année 7 | 342 153,77 € | 359 509,99 € | 9 079 291,37 € |
| Année 8 | 355 667,98 € | 345 995,78 € | 8 723 623,39 € |
| Année 9 | 369 715,98 € | 331 947,78 € | 8 353 907,41 € |
| Année 10 | 384 318,81 € | 317 344,95 € | 7 969 588,60 € |
| Année 11 | 399 498,44 € | 302 165,32 € | 7 570 090,16 € |
| Année 12 | 415 277,64 € | 286 386,12 € | 7 154 812,52 € |
| Année 13 | 431 680,08 € | 269 983,68 € | 6 723 132,44 € |
| Année 14 | 448 730,32 € | 252 933,44 € | 6 274 402,12 € |
| Année 15 | 466 454,04 € | 235 209,72 € | 5 807 948,08 € |
| Année 16 | 484 877,81 € | 216 785,95 € | 5 323 070,27 € |
| Année 17 | 504 029,26 € | 197 634,50 € | 4 819 041,01 € |
| Année 18 | 523 937,15 € | 177 726,61 € | 4 295 103,86 € |
| Année 19 | 544 631,36 € | 157 032,40 € | 3 750 472,50 € |
| Année 20 | 566 142,91 € | 135 520,85 € | 3 184 329,59 € |
| Année 21 | 588 504,14 € | 113 159,62 € | 2 595 825,45 € |
| Année 22 | 611 748,59 € | 89 915,17 € | 1 984 076,86 € |
| Année 23 | 635 911,11 € | 65 752,65 € | 1 348 165,75 € |
| Année 24 | 661 027,98 € | 40 635,78 € | 687 137,77 € |
| Année 25 | 687 137,77 € | 14 526,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 218 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 121 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 616 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.