Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 218 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 573,65 € | 56 573,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 435 € / mois | 161 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 440 € | 12 115 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 450 € | 11 498 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 218 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 218 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 256,70 € | 496 627,10 € | 11 035 743,30 € |
| Année 2 | 190 553,57 € | 488 330,23 € | 10 845 189,73 € |
| Année 3 | 199 228,16 € | 479 655,64 € | 10 645 961,57 € |
| Année 4 | 208 297,66 € | 470 586,14 € | 10 437 663,91 € |
| Année 5 | 217 780,00 € | 461 103,80 € | 10 219 883,91 € |
| Année 6 | 227 694,03 € | 451 189,77 € | 9 992 189,88 € |
| Année 7 | 238 059,33 € | 440 824,47 € | 9 754 130,55 € |
| Année 8 | 248 896,53 € | 429 987,27 € | 9 505 234,02 € |
| Année 9 | 260 227,08 € | 418 656,72 € | 9 245 006,94 € |
| Année 10 | 272 073,41 € | 406 810,39 € | 8 972 933,53 € |
| Année 11 | 284 459,03 € | 394 424,77 € | 8 688 474,50 € |
| Année 12 | 297 408,49 € | 381 475,31 € | 8 391 066,01 € |
| Année 13 | 310 947,45 € | 367 936,35 € | 8 080 118,56 € |
| Année 14 | 325 102,73 € | 353 781,07 € | 7 755 015,83 € |
| Année 15 | 339 902,42 € | 338 981,38 € | 7 415 113,41 € |
| Année 16 | 355 375,84 € | 323 507,96 € | 7 059 737,57 € |
| Année 17 | 371 553,64 € | 307 330,16 € | 6 688 183,93 € |
| Année 18 | 388 467,91 € | 290 415,89 € | 6 299 716,02 € |
| Année 19 | 406 152,16 € | 272 731,64 € | 5 893 563,86 € |
| Année 20 | 424 641,45 € | 254 242,35 € | 5 468 922,41 € |
| Année 21 | 443 972,45 € | 234 911,35 € | 5 024 949,96 € |
| Année 22 | 464 183,46 € | 214 700,34 € | 4 560 766,50 € |
| Année 23 | 485 314,51 € | 193 569,29 € | 4 075 451,99 € |
| Année 24 | 507 407,53 € | 171 476,27 € | 3 568 044,46 € |
| Année 25 | 530 506,30 € | 148 377,50 € | 3 037 538,16 € |
| Année 26 | 554 656,56 € | 124 227,24 € | 2 482 881,60 € |
| Année 27 | 579 906,25 € | 98 977,55 € | 1 902 975,35 € |
| Année 28 | 606 305,36 € | 72 578,44 € | 1 296 669,99 € |
| Année 29 | 633 906,25 € | 44 977,55 € | 662 763,74 € |
| Année 30 | 662 763,74 € | 16 120,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 218 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 121 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 616 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.