Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 318 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 077,96 € | 57 077,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 964 € / mois | 163 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 440 € | 12 223 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 950 € | 11 600 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 318 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 318 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 881,34 € | 501 054,18 € | 11 134 118,66 € |
| Année 2 | 192 252,21 € | 492 683,31 € | 10 941 866,45 € |
| Année 3 | 201 004,11 € | 483 931,41 € | 10 740 862,34 € |
| Année 4 | 210 154,43 € | 474 781,09 € | 10 530 707,91 € |
| Année 5 | 219 721,31 € | 465 214,21 € | 10 310 986,60 € |
| Année 6 | 229 723,71 € | 455 211,81 € | 10 081 262,89 € |
| Année 7 | 240 181,45 € | 444 754,07 € | 9 841 081,44 € |
| Année 8 | 251 115,24 € | 433 820,28 € | 9 589 966,20 € |
| Année 9 | 262 546,77 € | 422 388,75 € | 9 327 419,43 € |
| Année 10 | 274 498,72 € | 410 436,80 € | 9 052 920,71 € |
| Année 11 | 286 994,74 € | 397 940,78 € | 8 765 925,97 € |
| Année 12 | 300 059,64 € | 384 875,88 € | 8 465 866,33 € |
| Année 13 | 313 719,29 € | 371 216,23 € | 8 152 147,04 € |
| Année 14 | 328 000,78 € | 356 934,74 € | 7 824 146,26 € |
| Année 15 | 342 932,37 € | 342 003,15 € | 7 481 213,89 € |
| Année 16 | 358 543,71 € | 326 391,81 € | 7 122 670,18 € |
| Année 17 | 374 865,70 € | 310 069,82 € | 6 747 804,48 € |
| Année 18 | 391 930,76 € | 293 004,76 € | 6 355 873,72 € |
| Année 19 | 409 772,67 € | 275 162,85 € | 5 946 101,05 € |
| Année 20 | 428 426,77 € | 256 508,75 € | 5 517 674,28 € |
| Année 21 | 447 930,08 € | 237 005,44 € | 5 069 744,20 € |
| Année 22 | 468 321,26 € | 216 614,26 € | 4 601 422,94 € |
| Année 23 | 489 640,68 € | 195 294,84 € | 4 111 782,26 € |
| Année 24 | 511 930,64 € | 173 004,88 € | 3 599 851,62 € |
| Année 25 | 535 235,29 € | 149 700,23 € | 3 064 616,33 € |
| Année 26 | 559 600,86 € | 125 334,66 € | 2 505 015,47 € |
| Année 27 | 585 075,63 € | 99 859,89 € | 1 919 939,84 € |
| Année 28 | 611 710,06 € | 73 225,46 € | 1 308 229,78 € |
| Année 29 | 639 557,00 € | 45 378,52 € | 668 672,78 € |
| Année 30 | 668 672,78 € | 16 263,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 318 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 816 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 905 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.