Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 368 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 330,12 € | 57 330,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 728 € / mois | 163 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 440 € | 12 277 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 200 € | 11 652 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 368 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 368 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 693,74 € | 503 267,70 € | 11 183 306,26 € |
| Année 2 | 193 101,58 € | 494 859,86 € | 10 990 204,68 € |
| Année 3 | 201 892,15 € | 486 069,29 € | 10 788 312,53 € |
| Année 4 | 211 082,91 € | 476 878,53 € | 10 577 229,62 € |
| Année 5 | 220 692,06 € | 467 269,38 € | 10 356 537,56 € |
| Année 6 | 230 738,63 € | 457 222,81 € | 10 125 798,93 € |
| Année 7 | 241 242,58 € | 446 718,86 € | 9 884 556,35 € |
| Année 8 | 252 224,67 € | 435 736,77 € | 9 632 331,68 € |
| Année 9 | 263 706,73 € | 424 254,71 € | 9 368 624,95 € |
| Année 10 | 275 711,47 € | 412 249,97 € | 9 092 913,48 € |
| Année 11 | 288 262,71 € | 399 698,73 € | 8 804 650,77 € |
| Année 12 | 301 385,31 € | 386 576,13 € | 8 503 265,46 € |
| Année 13 | 315 105,30 € | 372 856,14 € | 8 188 160,16 € |
| Année 14 | 329 449,87 € | 358 511,57 € | 7 858 710,29 € |
| Année 15 | 344 447,45 € | 343 513,99 € | 7 514 262,84 € |
| Année 16 | 360 127,77 € | 327 833,67 € | 7 154 135,07 € |
| Année 17 | 376 521,89 € | 311 439,55 € | 6 777 613,18 € |
| Année 18 | 393 662,34 € | 294 299,10 € | 6 383 950,84 € |
| Année 19 | 411 583,04 € | 276 378,40 € | 5 972 367,80 € |
| Année 20 | 430 319,61 € | 257 641,83 € | 5 542 048,19 € |
| Année 21 | 449 909,05 € | 238 052,39 € | 5 092 139,14 € |
| Année 22 | 470 390,32 € | 217 571,12 € | 4 621 748,82 € |
| Année 23 | 491 803,93 € | 196 157,51 € | 4 129 944,89 € |
| Année 24 | 514 192,38 € | 173 769,06 € | 3 615 752,51 € |
| Année 25 | 537 599,98 € | 150 361,46 € | 3 078 152,53 € |
| Année 26 | 562 073,20 € | 125 888,24 € | 2 516 079,33 € |
| Année 27 | 587 660,50 € | 100 300,94 € | 1 928 418,83 € |
| Année 28 | 614 412,64 € | 73 548,80 € | 1 314 006,19 € |
| Année 29 | 642 382,59 € | 45 578,85 € | 671 623,60 € |
| Année 30 | 671 623,60 € | 16 335,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 368 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 909 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.