Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 368 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 281,28 € | 67 281,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 883 € / mois | 192 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 440 € | 12 277 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 200 € | 11 652 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 368 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 368 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 971,00 € | 417 404,36 € | 10 978 029,00 € |
| Année 2 | 404 768,22 € | 402 607,14 € | 10 573 260,78 € |
| Année 3 | 420 126,87 € | 387 248,49 € | 10 153 133,91 € |
| Année 4 | 436 068,29 € | 371 307,07 € | 9 717 065,62 € |
| Année 5 | 452 614,62 € | 354 760,74 € | 9 264 451,00 € |
| Année 6 | 469 788,76 € | 337 586,60 € | 8 794 662,24 € |
| Année 7 | 487 614,58 € | 319 760,78 € | 8 307 047,66 € |
| Année 8 | 506 116,79 € | 301 258,57 € | 7 800 930,87 € |
| Année 9 | 525 321,05 € | 282 054,31 € | 7 275 609,82 € |
| Année 10 | 545 254,02 € | 262 121,34 € | 6 730 355,80 € |
| Année 11 | 565 943,31 € | 241 432,05 € | 6 164 412,49 € |
| Année 12 | 587 417,62 € | 219 957,74 € | 5 576 994,87 € |
| Année 13 | 609 706,80 € | 197 668,56 € | 4 967 288,07 € |
| Année 14 | 632 841,73 € | 174 533,63 € | 4 334 446,34 € |
| Année 15 | 656 854,48 € | 150 520,88 € | 3 677 591,86 € |
| Année 16 | 681 778,38 € | 125 596,98 € | 2 995 813,48 € |
| Année 17 | 707 648,00 € | 99 727,36 € | 2 288 165,48 € |
| Année 18 | 734 499,24 € | 72 876,12 € | 1 553 666,24 € |
| Année 19 | 762 369,31 € | 45 006,05 € | 791 296,93 € |
| Année 20 | 791 296,93 € | 16 078,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 368 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 136 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 416 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 909 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.